Dr. L.J. Rogierstraat 96

Vraagprijs: € 325.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Dr. L.J. Rogierstraat 96 2552 LB Den Haag
Wijk:	Houtwijk
Perceel m2:	110
Woonoppervlakte m2:	124
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1982
Status:	Verkocht

Beschrijving

Wonen in Houtwijk met een ca. 19 meter diepe achtertuin gelegen op het ZuidWesten en geen directe achterburen? Het kan echt! Verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en toilet. Opvallend is de ligging in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van Houtwijk met verrassend veel groen aan de voor- en achterzijde van de woning. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, sportverenigingen, openbaar vervoer, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Het strand van Kijkduin is op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree woning: hal met toegang tot de keuken wat ideaal is voor de boodschappen. Vanuit de hal toegang tot een modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Meterkast (6 groepen). De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in een rechte opstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vrieslade, combimagnetron, vaatwasser en een werkblad van composiet. Verlichting via spots in de kooflijst. De woonkamer is via de hal en keuken toegankelijk met een vaste kast en een prettig uitzicht op de achtertuin door de grote schuifpui. De ruime achtertuin is gelegen op het ZuidWesten met een stenen berging en aanvullend een groenstrook van ca. 8,50 meter lang die als snippergroen van de gemeente wordt gehuurd. Ideaal is de achterom aan het achterpad met veel groen.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel, een klein zijraam en een kastenwand. Tussenliggende badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wasmeubel, een tweede toilet voorzien van een hangcloset met een inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met een groot dakraam en opstelplaats voor een wasmachine en een opstelplaats voor een cv-ketel (Nefit 2014). Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een groot dakraam en een klein zijraam. Toegang tot de vliering middels een metalen schaartrap. De vliering is een ideale berging met een nokhoogte van ca. 1,85m.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Stenen berging (dak vernieuwd in 2018)
- Dakkapel voorzijde met vergunning
- Huurcontract voor 30m2 snippergroen met een jaarlijkse huur van € 28,52 (voor 2018)
- Schilderwerk buitenzijde in 2018 uitgevoerd
- Voorzijde begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde begane grond voorzien van een kunststof schuifpui met dubbel glas
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Tweede verdieping voorzien van twee grote Veluxramen met dubbel glas
- Zijramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Achterzijde op de begane grond voorzien van zonwering (handbediend)
- Toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2009
- Kunststof pui is vernieuwd in 2010 (HR+++ glas)
- Gehele woning is voorzien van laminaat
- Energielabel C
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verwarming via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie