Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Wingerdstraat 31

Vraagprijs: € 265.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:Wingerdstraat 31
2565 VA Den Haag
Wijk:Bloemenbuurt
Woonoppervlakte m2: 66
Verdieping: 2e verdieping
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1924
Status:Te koop

Beschrijving

Keurig appartement op de 2e verdieping met toestemming vanuit de VvE voor een dakterras/dakopbouw. In 2017 is het appartement intern gerenoveerd met een nieuwe keuken, badkamer, toilet, gestucte wanden en plafonds en een nieuwe vloer. De woonkamer is doorgebroken maar een 2e slaapkamer is goed mogelijk. Een gunstige ligging in de Bloemenbuurt met divers winkelaanbod aan de Vlierboomstraat, Appelstraat maar ook Goudenregenplein, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat. Openbaar vervoer is om de hoek met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en o.a. Centraal Station.  De boulevard, duinen en het strand van Scheveningen zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Open portiek met entree tot het appartement op de 2e verdieping. Centrale hal met meterkast (5 groepen), vliering, vaste kast waarin een opstelplaats voor een wasmachine, vaste kast waarin een opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2008) en een separaat modern toilet met een hangcloset, een inbouwreservoir en een fonteintje. Smaakvolle woonkamer met een vaste kast en een doorbraak naar een eetkamer welke eenvoudig als 2e slaapkamer kan worden ingericht. De keuken met een rechte opstelling is aan de achterzijde van het appartement gelegen welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, designafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkbladverlichting. Vanuit de keuken toegang tot het balkon. de achterzijde van het appartement de masterbedroom. Moderne badkamer aan de achterzijde van het appartement welke is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en een handig nisje, een breed wasmeubel en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer eveneens toegang tot het balkon via een schuifpui.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging, het hoge afwerkingsniveau en de prettige achtertuin.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (obligatoir geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Kosten akte voor heruitgifte erfpacht zijn reeds voldaan
- Keuken, badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking gerenoveerd in 2017
- Kozijnen voorzijde vernieuwd in 2018
- Schildwerk balkon en kozijnen in 2018,
- VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand,
- Reserve per 31-12-2021 is ca. € 1.890,-, recentelijk is door VvE het volgende uitgevoerd:
- Dak, daklichten portiek en loodwerk zijn in 2019 geheel vernieuwd
- Schoorstenen zijn gerepareerd in 2019
- Portiek is gerenoveerd in 2021
- Voorgevel is nagekeken en gerepareerd waar nodig in 2021
- Collectieve opstalverzekering,
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 6 leden Wingerdstraat 25 tot en met 35 (oneven nummers) te 's-Gravenhage
- 1/6e aandeel
- Voorzijde is voorzien van kunststofkozijnen kozijnen met HR++ dubbel glas
- Slaapkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Keuken en badkamer zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van laminaat
- Energielabel F
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie