Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

J.C. van der Lansstraat 44

Vraagprijs: € 500.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:J.C. van der Lansstraat 44
2552 HN Den Haag
Wijk:Houtwijk
Perceel m2: 223
Woonoppervlakte m2: 166
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1980
Status:Te koop

Beschrijving

Verscholen in het groen van Houtwijk is deze verrassend ruime tussenwoning gelegen.
De woning beschikt over een speelse indeling voor de begane grond, woonkamer met uitbouw en aangrenzend de riante achtertuin met stenen berging en achterom. Royale keuken, complete badkamer, 4 ruime slaapkamers, veel berging en dakterras aan de voorzijde met een leuke doorkijk in de straat.
Prettig van dit woningtype is de brede achtertuin met een perceel van ca. 223m2 en een woonoppervlak van ca. 166m2. Naast het eigen perceel nog 12m2 als snippergroen in gebruik.
Opvallend is de ligging met verrassend veel groen aan de achterzijde van de woning (Martin Staarnepad) en daardoor geen directe achterburen. Een rustige en kindvriendelijke straat en een ruime keuze aan winkelaanbod door nabij gelegen winkelcentra Houtwijk, Loosduinen en De Savornin Lohmanplein. Verder sportverenigingen, openbaar vervoer, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin op ca. 10 fietsminuten.

Indeling:
Entree tot de woning: hal met trapopgang, meterkast (8 groepen) en toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een vaste kast en veel lichtinval door de raampartijen aan de zijgevel. Vanuit een schuifpui toegang tot een riante achtertuin met daarnaast een stuk snippergroen (huur van de gemeente) gelegen op het Noordoosten waar door de diepte van de tuin veel zon is. Verder een stenen berging en een achterom. Opvallend is de groene omgeving zonder directe achterburen met alleen een wandelpad achter de woning. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in een hoekopstelling met een kastenwand. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een close-in boiler, de kastenwand is voorzien van een magnetron, koel-/vriescombinatie en een tweede werkblad. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin via een deur. Voor de begane grond geldt dat de woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde van de woning twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met een jacuzzi, douchegelegenheid voorzien van jets, breed wasmeubel, handdoekenradiator, (elektrische) vloerverwarming en een tweede toilet voorzien van een hangcloset met een inbouwreservoir. De riante masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen met een fraai uitzicht over de tuin en de achterliggende groenstrook.

2e verdieping: prettige overloop met veel lichtinval door een dakraam. Wasruimte aan de voorzijde van de woning waarin een opstelplaats voor een wasmachine, unit voor mechanische ventilatie en opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2011). Ruime slaapkamer met verrassend veel lichtinval door de grote schuifpui en het dakkapel. Via de schuifpui toegang tot het terras. Naastgelegen royale berging met een nokhoogte van 1,9m waardoor het prima als o.a. een hobbyruimte kan worden gebruikt.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, tuin en terras waardoor altijd een fijne plek in de zon.

Bijzonderheden:
- Eigen grond (waarbij de erfpachtrecht notarieel is omgezet naar bloot eigendom)
- Snippergroen bedraagt ca. € 15.- per jaar.
- Woonkamer is voorzien van vloerverwarming
- Woning is voorzien plavuizen op de begane grond
- Woning is voorzien van een laminaatvloer op de eerste verdieping
- Woning is voorzien van vloerbedekking op de tweede verdieping
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening badkamer via cv-ketel
- Warmwatervoorziening keuken via close-in boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

360° foto's

Locatie