Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Parkzijde 77

Vraagprijs: € 460.000 k.k.


Kenmerken

Adres:Parkzijde 77
2543 CT Den Haag
Wijk:Bouwlust/Vrederust
Woonoppervlakte m2: 163
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Bouwjaar: 2009
Status:Te koop

Beschrijving

GEZIEN DE HOEVEELHEID BEZICHTIGINGSAANVRAGEN DIE WIJ HEBBEN ONTVANGEN ZIJN WIJ HELAAS NIET MEER IN DE GELEGENHEID OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. MEDE DOOR HET CORONA VIRUS IS DIT DE SITUATIE DIE ZICH HELAAS VOORDOET.

Op zoek naar een royale woning met een inpandige garage, vier ruime slaapkamers, sfeervolle splitlevel woonkamer met een uitzonderlijke plafondhoogte van ca. 4,00m, gezellige woonkeuken maar ook een heerlijk terras en achtertuin op het Noordwesten met een achterom. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 162m2.
Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met uitvalswegen en veel groen zoals het recreatiegebied Uithofspark en Madestein. Diverse winkelcentra in de omgeving zoals Wateringen, Leyweg en de Stede. Kijkduin, International School of The Hague en het strand op 15 fietsminuten.

Indeling:
Voortuin met entree tot de woning. Hal met meterkast (8 groepen), separaat toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal is de lager gelegen garage te bereiken middels een vaste trap. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en niet alleen geschikt voor het stallen van een auto maar ook voldoende berging.

Splitlevel:
Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk met een gezellig zitje en een doorkijk naar de hoger gelegen woonkamer met een plafondhoogte van ca. 4,05 meter en een prettige lichtinval door de vele ramen. Via openslaande deuren toegang tot een riant terras met een lager gelegen achtertuin zodat er verschillende indelingen mogelijk zijn voor de zonaanbidder. Handig is de afgesloten achterom.
Vanuit de woonkamer is de praktische woonkeuken bereikbaar waarbij beide ruimten goed in verbinding staan met elkaar. De landelijke keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser een hardstenen werkblad. Verder een losstaande koel-/vriescombinatie en een kastenwand met een oven en een combi-magnetron. Ideaal is de deur naar het Franse balkon. Door deze indeling voldoende ruimte om heerlijk te dineren met gasten met leuk uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop met een gewijzigde layout waardoor een royale badkamer is ontstaan met een ligbad, separate douchegelegenheid, wasmeubel, designradiator en een hangcloset met een inbouwreservoir. Slaapkamer aan de achterzijde. Door het samenvoegen van twee slaapkamers is er een royale masterbedroom aan de voorzijde van de woning ontstaan.

Derde verdieping: overloop met een royale werkkamer aan de voorzijde van woning die ook eenvoudig als een slaapkamer kan worden gebruikt. Kenmerkend is het lichtinval door de vele raampartijen. Wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine en een opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2021). Door een slimme aanpassing van de layout is een tweede badkamer ontstaan met een douchegelegenheid, wasmeubel en een 3e toilet (Sanibroyeur). Slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Kenmerkend voor deze woning is de hoogwaardige afwerking met een bijzondere layout met veel woonoppervlak maar ook de royale buitenruimte en een garage. Heerlijk gelegen aan autovrije voorzijde waardoor een rustige ligging met alle benodigde faciliteiten om de hoek. De woning is door de eerste eigenaar zeer zorgvuldig onderhouden en zeer zeker een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canonverplichting is afgekocht (notarieel geregeld)
- Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 versie 2008
- Door de gemeenschappelijke ondergrondse garage is dit herenhuis juridisch een appartementsrecht maar heeft het alle eigenschappen van een woning
- VvE is actief met een bijdrage van € 45,31 per maand welke halfjaarlijks dient te worden voldaan
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/20e aandeel
- Reserve per 01-01-2021 is ca. € 9.301,-
- Eigen garage met elektrische roldeur
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018
- Woning is voorzien van laminaat behoudens de keuken
- De keuken is voorzien van plavuizen
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Aangezien door COVID-19 het niet meer mogelijk is om ons gebruikelijke open huis te promoten zijn wij vanzelfsprekend bereid om u op afspraak in de avonduren van dienst te zijn. Neem contact op met kantoor voor de mogelijkheden.

Arnold Taal Makelaardij volgt de richtlijnen van het RIVM op waarbij tijdens de bezichtigingen iedereen verplicht is om een eigen mondkapje te dragen. Tevens doen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen tegelijk en behouden afstand. Wij verzoeken u om niet te komen in geval van verkoudheid, luchtwegklachten, kortademigheid of hoesten. Maak dan liever een andere afspraak op een later moment of vraag aan bezichtiging aan door middel van videobellen (via Whatsapp of Microsoft Teams). Conform de Nederlandse overheid zullen wij geen handen schudden. Graag laten wij u weten dat dit niets afdoet aan ons respect voor opdrachtgevers, leveranciers en andere relaties.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie