Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Forellendaal 307

Vraagprijs: € 250.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:Forellendaal 307
2553 JM Den Haag
Wijk:Kraaijenstein
Woonoppervlakte m2: 68
Verdieping: 5e
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1976
Status:Te koop

Beschrijving

Keurig appartement op de 5e verdieping met 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken in hoekopstelling, heerlijk zonnig balkon op het Zuidwesten met een leuk uitzicht over de wijk. Verder een moderne badkamer, eigen berging en een eigen parkeerplaats voor de deur!
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 68m2.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht en een energielabel D.
Rustig gelegen aan de rand van Den Haag grenzend aan een waterrijk gebied met natuur- en recreatiegebied Madestein, veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten.
Ideale ligging t.o.v. winkelgebied Kraayenstein maar ook het centrum van Loosduinen. Openbaar vervoer op loopafstand richting centrum van Den Haag en goede verbinding met Centraal Station. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Entree complex op straatniveau met brievenbussen en bellentableau, hal met trappenhuis en lift. Via een galerij op de vijfde verdieping is het portiek bereikbaar waarin het appartement is gelegen met een vaste kast waarin een meterkast (6 groepen) en een vaste kast voor berging. Entree appartement: centrale hal met veel lichtinval door de glazen tussenwand. Sfeervolle woonkamer met toegang tot een balkon op het ZuidWesten vanwaar een leuk uitzicht over de wijk. Fraaie open keuken voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Separaat toilet met een fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasmeubel, handdoekenradiator en een opstelplaats voor een wasmachine. De masterbedroom en de tweede slaapkamer zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het complex en een eigen berging op de 1e verdieping.

Kenmerkend voor dit object is de ligging met vrij uitzicht over de achtergelegen wijk, eigen parkeerplaats en fijne ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven waarbij de canonverplichting en beheerkosten zijn afgekocht
- Eigen berging op de 1e verdieping
- Eigen parkeerplaats
- VvE is actief met een bijdrage van € 185,24 per maand voor het appartement inclusief waterverbruik
- VvE is actief met een bijdrage van € 7,- per maand voor de parkeerplaats
- Voorschot stookkosten is ca. € 86,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 212/45995e aandeel voor het appartement
- 1/186e aandeel voor de parkeerplaats
- VvE bestaat uit 189 leden (Forellendaal 127 tot en met 507 (oneven nummers)
- Reserve woningen per 31-12-2022 is ca. € 470.497,-
- Reserve parkeren per 31-12-2021 is ca. € 49.489,-
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Woning is voorzien van laminaattegels
- Energielabel D
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via centrale voorziening gekoppeld aan een zonneboiler
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

360° foto's

Locatie