Cliviastraat 11

Vraagprijs: € 685.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Cliviastraat 11 2555 NM Den Haag
Wijk:	Bohemen
Perceel m2:	170
Woonoppervlakte m2:	146
Aantal kamers:	6
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1948
Status:	Verkocht

Beschrijving

Heerlijk ruim herenhuis in Bohemen met een prettige voor- en achtertuin, royale woonkamer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 146m2 en een perceel van ca. 170m2. Erfpacht eeuwigdurend geregeld met canonbetaling. Energielabel D.
De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire Bohemen nabij Park Meer en Bos.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving. Een gunstige ligging t.o.v. divers winkelaanbod aan de Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat en Appelstraat.  Openbaar vervoer met een goede verbinding naar het Centraal Station. Kijkduin, International School of The Hague, duinen, strand en zee op zo’n 10 fietsminuten.

Indeling:
Ruime voortuin op het Zuidoosten met entree tot de woning; vestibule met meterkast (5 groepen). Fijne brede hal met trapopgang en modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Fraaie doorgebroken woonkamer met de kenmerkende erker aan de voorzijde van de woning waardoor een leuk straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning een prettige eetkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ca. 11m) met berging. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een rechte opstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. Tweede werkblad met extra kastruimte. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin.

1^everdieping: overloop met een 2^e toilet met een fonteintje. Aan de voorzijde de woning is door samenvoeging van twee kamers een riante masterbedroom ontstaan over de volle breedte van de woning met een vaste kast, wastafel en een fraaie raampartij met openslaande deuren naar een balkon op het Zuidoosten. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een handdoekenradiator. Fijne slaapkamer aan de achterzijde van de woning met twee vaste kasten en een toegang tot een balkon op het Noordwesten over de volle breedte van de woning.

2^e verdieping: overloop met een dakraam en toegang tot de vliering met veel bergruimte en opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2019). Wasruimte aan de voorzijde van de woning met een dakraam en opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. Door de aanwezigheid van dakkapellen zijn zowel aan de voor- en achterzijde ruime slaapkamers ontstaan met vaste kasten en verrassend veel lichtinval.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging in groen en kindvriendelijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend geregeld (notarieel) waarvan de erfpachtcanon € 519,76 bedraagt met € 31,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt
€ 57.750,-. Herziening van het canonpercentage zal per 1-1-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Dak is gedeeltelijk geïsoleerd
- Woonkamer is voorzien van eikenhouten vloer (2012 geschuurd en gelakt)
- De hal is voorzien van een granito vloer
- Keuken is voorzien van plavuizen
- Overloop op 1^e en de 2^e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking
- Slaapkamers zijn voorzien van laminaat, behoudens de slaapkamer achterzijde op de 2^e verdieping
- Slaapkamer achterzijde op de 2^e verdieping is voorzien van linoleum
- Energielabel D
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Warmwatervoorziening keuken via close-in boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie