Luxemburgstraat 25

Vraagprijs: € 245.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Luxemburgstraat 25 2552 RA Den Haag
Wijk:	Loosduinen
Woonoppervlakte m2:	89
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1930
Status:	Verkocht

Beschrijving

Heerlijk dubbel bovenhuis met een fraaie afwerking, twee slaapkamers, ruime badkamer en een dakopbouw met een royaal dakterras waar de hele dag van de zon kan worden genoten door een hoger gelegen zonnedek.
Een gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram 2) om de hoek, op loopafstand winkelaanbod Loosduinen maar ook winkelcentra Houtwijk en Savornin Lohmanlaan, sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Het strand van Kijkduin is op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree woning op de begane grond; hal met meterkast (5 groepen) en een binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Sfeervolle woonkamer met een gesloten trappenhuis. Aan de achterzijde van het appartement een royale keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse magnetron, werkbladverlichting, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een balkon met een balkonkast.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin een opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2016). Separaat toilet met een fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. De badkamer (voormalig slaapkamer) is aan de achterzijde van het appartement gelegen voorzien van een ligbad met een douchegelegenheid, vaste wastafel en een opstelplaats voor een wasmachine. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolder te betreden welke wordt gebruikt als een studeerkamer annex kantoor voorzien van een lichtkoepel. Toegang tot een royaal dakterras met een prettig hoger gelegen terras waardoor tot laat in de avond van de zon kan worden genoten.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand
- Collectieve opstalverzekering in aanvraag
- VvE bestaat uit 9 leden (Luxemburgstraat 25 tot en met 41 oneven nummers)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/9^e aandeel
- Reserve per 31-12-2019 is ca. € 21.045,-
- Zolder met dakterras zijn vergund (2000)
- Wijziging van splitsingsakte is in aanvraag
- Woonkamer, keuken, zolder en slaapkamer achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Ouderslaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Woning is voorzien van laminaat
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie