Laan van Eik en Duinen 171

Vraagprijs: € 415.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Laan van Eik en Duinen 171 2564 GP 's-Gravenhage
Wijk:	Vruchtenbuurt
Woonoppervlakte m2:	100
Verdieping:	begane grond
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1924
Status:	Verkocht

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW:

Schitterend royale (in 2016) gerenoveerde parterrewoning met verrassend veel lichtinval door de vele raampartijen en de hoekligging. Verder 2 riante slaapkamers, handige ruime kelderruimte, zeer hoogwaardige afwerking voor keuken, badkamer, strakke wand- en vloerafwerking en een beknopte achtertuin! Ideaal is de rustige ligging met alle faciliteiten nabij gelegen zoals op loopafstand van divers winkelaanbod in de Vlierboomstraat en Appelstraat maar ook de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan of de Savornin Lohmanplein zijn een bezoek waard.
Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een gunstige verbinding met Centraal Station. Boulevard, duinen, zee en het strand van Scheveningen liggen op ca. 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree op straatniveau. Bij binnenkomst valt direct de mooie eenheid op van vloer- en wandafwerking. Centrale hal met een vaste kast waarin een meterkast (8 groepen). Separaat toilet met een hangcloset, een inbouwreservoir en een fonteintje. Royale woonkamer aan de voorzijde van het appartement met verrassend veel lichtinval door de vele ramen en daarnaast een levendig uitzicht. Aan de achterzijde van het appartement een moderne keuken met een rechte opstelling met o.a. een 6-pits gasfornuis (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een handig weggewerkte opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2015) en twee vaste kasten, waarvan de kleinste kast beschikt over een opstelplaats voor een wasmachine en een droger. Vanuit de keuken toegang tot de tuin via een deur. Masterbedroom aan de achterzijde van het appartement met eveneens toegang tot de tuin via openslaande deuren. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De tussenliggende badkamer is voorzien van een inloopdouche, breed wasmeubel met een dubbele kraan en een handdoekenradiator. Vanuit de hal is via een luik een trap naar de ruime kelder bereikbaar welke is geïnjecteerd en beschikt over veel mogelijkheden zoals o.a. wijn-/opslag.

Kenmerkend voor dit object is de hoogwaardige afwerking, ligging en de hoeveelheid bergruimte.
Dit appartement heeft een eigen website. Hier is nog meer nuttige informatie te vinden en komen de huidige bewoners aan het woord: https://laanvaneikenduinen.nl/

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986, herziening 1993
- Kelder
- VvE is actief met een bijdrage van € 148,72 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 26/77e aandeel (ondergesplitste VvE Laan van Eik en Duinen 171-181-181a)
- Reserve ondersplitsing per 31-12-2021 ca. € 2.177,-
- Reserve hoofdsplitsing per 31-12-2021 ca. € 17.185,-
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van lamelparket
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

 

ENGLISH:

Beautifully spacious (in 2016) renovated ground floor apartment with a surprising amount of light through the many windows and the corner location. Furthermore, 2 spacious bedrooms, handy spacious basement, very high-quality finish for kitchen, bathroom, sleek wall and floor finish and a compact backyard! Ideal is the quiet location with all facilities nearby such as within walking distance of various shops in the Vlierboomstraat and Appelstraat, but also the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan or Savornin Lohmanplein are worth a visit.
Also, a good connection with public transport to the center of The Hague and a convenient connection to Central Station. Boulevard, dunes, sea and the beach of Scheveningen are about 15 minutes by bike.

Layout:
Entrance at street level. Upon entering, the beautiful unity of floor and wall finishes immediately catches the eye. Central hall with a fixed cupboard containing a fusebox (8 groups). Separate toilet with a hanging closet, a built-in cistern and a fountain. Spacious living room at the front of the apartment with a surprising amount of light through the many windows and a lively view. At the rear of the apartment is a modern kitchen with a straight arrangement including a 6-burner gas stove (Boretti), extractor hood, dishwasher, fridge with a freezer, a conveniently concealed space for a central heating boiler (Intergas 2015) and two fixed cupboards, of which the smallest cupboard has space for a washing machine and a dryer. Access to the garden from the kitchen through a door. Master bedroom at the rear of the apartment with also access to the garden through patio doors. Spacious bedroom at the front of the apartment. The intermediate bathroom has a walk-in shower, wide washbasin with a double tap and a towel radiator. From the hall, a staircase to the spacious basement is accessible via a hatch, which has been injected and has many options such as wine storage.

Characteristic of this object is the high-quality finish, location and amount of storage space.
This property has its own website. Here you can find even more useful information and the current residents have their say.: https://laanvaneikenduinen.nl/

Particularities:
- Annual lease payments are perpetual (arranged by a notary) of which the ground rent and management costs have been bought out
- Ground lease conditions 1986, revision 1993
- Cellar
- VvE is active with a contribution of € 148.72 per month
- Collective home insurance
- VvE is registered with the Chamber of Commerce
- 26/77th share (subdivided VvE Laan van Eik en Duinen 171-181-181a)
- Reserve subdivision as of 31-12-2021 approx. € 1,700
- Reserve main split as of 31-12-2021 approx. € 13,395
- Apartment is equipped with plastic frames with double glazing
- Apartment is equipped with parquet flooring
- Energy label C
- Heating via central heating boiler
- Hot water supply via central heating boiler
- Terms and conditions of sale Arnold Taal Makelaardij apply
- Delivery in consultation,

Interested in this house? Call in your own purchasing agent immediately. Your purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. All purchase brokers are welcome to represent your interests. You can request addresses of fellow purchase brokers in Haaglanden from us.

Has your owner-occupied home not yet been sold? Do the non-binding sales check on our office page or call the office for personal sales advice in which we can discuss the possibilities.

Despite the care we take to ensure that the data is entered correctly, we cannot be held responsible and/or liable for any errors, omissions and/or imperfections in the data.

 

360° foto's

Locatie