Gravin Johannalaan 26

Royaal en stijlvol herenhuis met eigen parkeerplaats en zonovergoten tuin in Vroondaal.
Welkom bij Dames van Vroondaal, een schitterend woonproject met een stijlvolle knipoog naar de karakteristieke architectuur van het Haagse Statenkwartier. Dit royale herenhuis combineert klassieke allure met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en modern wooncomfort. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming en vloerkoeling geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel tijdens zomerse dagen. Een fantastische plek om thuis te komen, midden in de groene en geliefde woonwijk Vroondaal.
Al bij aankomst maakt dit stijlvolle herenhuis direct indruk. De charmante gevel met klassieke architectonische details en de fraai aangelegde voortuin vormen samen een bijzonder uitnodigend geheel. Bijzonder is bovendien de subtiel weggewerkte thuisbatterij met een opslagcapaciteit van maar liefst 15 kWh, een waardevolle toevoeging die bijdraagt aan slim en efficiënt energiegebruik en het duurzame karakter van deze woning onderstreept.
Eenmaal binnen wordt u verrast door de royale en lichte living, die dankzij de uitbouw van maar liefst circa 2,40 meter een indrukwekkend gevoel van ruimte biedt. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet u volop van de zon en het buitenleven, met alle ruimte om heerlijk te loungen, gezellig te borrelen of uitgebreid te dineren. De tuin beschikt bovendien over een praktische houten berging en een achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de schitterende, luxe keuken, uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling met een strak vormgegeven kastenwand. De hoogwaardige afwerking, royale werkbladen, volop kastruimte en luxe inbouwapparatuur zorgen voor een perfecte balans tussen design en functionaliteit. Een prachtige keuken waar kookplezier en gezellig samenzijn op sfeervolle wijze samenkomen.
Ook op de verdiepingen wordt u verrast door de royale indeling en het aangename wooncomfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De royale masterbedroom is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt een fraai, vrij uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde.
De stijlvolle en verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabel ligbad, een separate douchegelegenheid met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een modern wandcloset met inbouwreservoir.
De eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeerkoffer vormt een waardevolle toevoeging en biedt het gemak van altijd een vaste parkeerplek op korte afstand van de woning.
De woning is volledig gasloos en voorzien van een individuele warmtepomp (bodem/water) met een boiler van 200 liter. Daarnaast beschikt de woning over een fraai weggewerkte thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 15 kWh. Deze voorzieningen dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.
Voor deze woning een perceel van ca. 156m2 en een woonoppervlak van ca. 153m2.
Eigen grond. Energielabel A+++ (er zijn na afgeven label 11 zonnepanelen geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegde en verzorgde voortuin, die zorgt voor een uitnodigende entree. Bij binnenkomst bereikt u de hal met meterkast (11 groepen) en een moderne toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met warmtepompinstallatie (bodem/water) met een 200-liter boilervat.
Eenmaal binnen wordt u verrast door de royale en lichte living, die dankzij de uitbouw van maar liefst circa 2,40 meter een indrukwekkend gevoel van ruimte biedt. De stijlvolle afwerking met strak gestucte wanden en plafond, gecombineerd met een moderne gietvloer, zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen en openslaande deuren creëren een prachtige verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet u volop van de zon en het buitenleven, met alle ruimte om heerlijk te loungen, gezellig te borrelen of uitgebreid te dineren. De tuin beschikt bovendien over een praktische houten berging en een achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de schitterende, luxe keuken, uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling met een strak vormgegeven kastenwand. De hoogwaardige afwerking, royale werkbladen en volop kastruimte zorgen voor een perfecte balans tussen design en functionaliteit. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Een prachtige keuken waar kookplezier en gezellig samenzijn op sfeervolle wijze samenkomen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde van de woning, die beide profiteren van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de verzorgde achtertuin.
De stijlvolle en verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabel ligbad, een separate douchegelegenheid met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een modern wandcloset met inbouwreservoir.
De royale masterbedroom is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt een fraai, vrij uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de WTW-ventilatie-unit en de omvormer van de 11 zonnepanelen.
Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met een groot dakraam, dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt een verrassend royale slaapkamer over de volle breedte van de woning, eveneens voorzien van een groot dakraam.
De gehele verdieping is fraai afgewerkt met een vliering en extra bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, gasloos met warmtepomp en zeer hoge afwerking waardoor een instapklare woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats op naastgelegen parkeerkoffer
- 1/18e aandeel in gemeenschappelijk perceel
- Vloerverwarming- en koeling door de gehele woning
- Begane grond is voorzien van een gietvloer
- Verdiepingen zijn voorzien van parket
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A+++ (er zijn na afgeven label 11 zonnepanelen geplaatst en een thuisbatterij geplaatst)
- Thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 15 kWh
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via boilervat (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.