Octavio Pazlaan 9

Royaal wonen in Vroondaal, waar klassieke allure en eigentijdse luxe op stijlvolle wijze samenkomen. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning is geïnspireerd op de geliefde architectuur van het Statenkwartier en geniet van een opvallend rustige en teruggetrokken ligging aan een groene strook.
De statige uitstraling, verfijnde details en tijdloze elegantie worden hier moeiteloos gecombineerd met het wooncomfort van nu. Ideaal zijn de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en de eigen garage.
Binnen zorgt de begane grond met een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter direct voor een bijzondere woonbeleving: royaal, licht en tegelijkertijd uitnodigend. De riante living vormt samen met de luxueuze woonkeuken het stijlvolle hart van de woning. De keuken is een absolute blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een strakke kastenwand die naadloos in het interieur is geïntegreerd.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteert de woning van een prachtige lichtinval en volop aangename zonuren. De brede achtertuin vormt samen met de fraaie serre een heerlijke verlenging van het woongedeelte. De serre sluit naadloos aan op de living en biedt al vroeg in het jaar een comfortabele plek om optimaal van het buitenleven te genieten.
Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een lichtkoepel, waardoor er prettig daglicht binnenvalt, en biedt dankzij de tweede keukenopstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger volop praktische gebruiksmogelijkheden.
De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om van de zon te genieten en is sfeervol omgeven door groen. Praktisch is bovendien de aanwezige achterom.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan één momenteel stijlvol is ingericht als kledingkamer.
De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchegelegenheid met praktische nis voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator.
Voor deze woning een perceel van ca. 221m2 en een woonoppervlak van ca. 165m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ook de ligging is zonder meer bijzonder. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor rust, ruimte en privacy. Het is een idyllische woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en u iedere dag geniet van het groen en de serene sfeer. In de omgeving verrassend veel groen waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De verzorgde voortuin vormt een prettige entree tot de woning. Ideaal is de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage.
Entree in de hal met meterkast (14 groepen) en waterontharder. Het moderne toilet is stijlvol uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Bij binnenkomst in de royale living valt direct de fraaie plavuizenvloer in visgraatmotief op, die de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling geeft. Absolute smaakmaker is de royale designkeuken van SieMatic, uitgevoerd met een imposant kookeiland, hoogwaardige apparatuur en volop werk- en bergruimte. Het kookeiland beschikt over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een gezellige ontbijtbar. Een fraai detail zijn de praktisch in het werkblad verzonken stopcontacten. De strakke kastenwand sluit naadloos aan op het interieur en herbergt een grote koelkast en twee hoogwaardige ovens, waaronder een combi-oven met pyrolysefunctie en een stoomoven.
De charmante living is heerlijk tuingericht en biedt dankzij de grote schuifpui een fraai uitzicht op de achtertuin. Een absolute meerwaarde is de riante serre, die als natuurlijk verlengstuk van de living zorgt voor extra leefruimte en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De sfeerverlichting en elektrische zonwering maken dit tot een heerlijke plek om zowel op warme dagen als tijdens lange, gezellige avonden comfortabel te verblijven.
De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt volop groen en beschikt over een praktische achterom. Vanuit de tuin is tevens de volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Dankzij de lichtkoepel valt hier prettig daglicht binnen. De garage is praktisch ingericht met een tweede keukenopstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, waardoor deze ruimte optimaal en multifunctioneel kan worden benut.

Eerste verdieping:
Vanaf de centrale overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een separaat, modern toilet, uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer over de volle breedte van de woning. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een leuk vrij uitzicht over de groene strook.
De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchegelegenheid met praktische nis voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De kleinste kamer is momenteel ingericht als luxe kleedkamer en voorzien van volledig op maat gemaakte kasten. De royale masterbedroom valt op door de prettige lichtinval, mede dankzij de extra ramen in de zijgevel. Vanuit beide kamers is er een fraai uitzicht over de groene achtertuin.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de unit voor mechanische ventilatie, de cv-ketel (Intergas 2018) en de omvormer voor de acht zonnepanelen.
Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend royale slaapkamer, waarbij de indrukwekkende kapconstructie en een nokhoogte van circa 4,19 meter direct in het oog springen. De hoge kap geeft deze kamer een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel.
Aan de achterzijde ligt een ruime L-vormige slaapkamer met twee grote dakramen. In combinatie met de extra lichtinval via de zijgevel ontstaat hier een heerlijk lichte en veelzijdige ruimte.

Kenmerkend voor deze fraaie 2-onder-1-kapwoning is de rustige en kindvriendelijke ligging in een parkachtige omgeving, direct aan een groene strook. De woning combineert ruimte en wooncomfort met een energiezuinig karakter dankzij onder meer acht zonnepanelen. De brede achtertuin op het zuidoosten, de eigen garage en de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s maken het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Garage en oprit voor meerdere auto’s
- Achtertuin op zuidoosten
- Serre met sfeerverlichting en elektrische zonwering
- Begane grond ca. 3 meter hoog plafond
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Waterontharder
- Begane grond is voorzien van een plavuizenvloer visgraat gelegd
- Eerste ne tweede verdieping zijn voorzien van pvc in stroken gelegd
- Schuifpui woonkamer is voorzien van hordeur
- Slaapkamers zijn voorzien van horren
- Woning is voorzien houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.