Luxemburgstraat 47

Schitterende drielaagse bovenwoning in een rustige straat in Loosduinen, met een royale woonkeuken, luxe badkamer, drie slaapkamers, twee balkons en een fantastisch dakterras!
Deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning combineert volop wooncomfort met een heerlijke lichtinval en meerdere zonnige buitenruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met toegang tot het aangrenzende balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De royale woonkeuken vormt een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon aan de achterzijde.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een praktische berging.
De smaakvolle, volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is stijlvol en compleet uitgevoerd met een royale douchegelegenheid met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische opstelplaats voor de was-/droogcombinatie, waardoor comfort en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen.
De absolute blikvanger bevindt zich op de zolderverdieping: het fantastische dakterras! Dankzij de gunstige zonligging en het vrije uitzicht geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon en een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Een unieke plek om uitgebreid te loungen, gezellig te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van het buitenleven.
Ook de royale masterbedroom bevindt zich op deze verdieping en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. Een bijzonder sfeervolle combinatie waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Een verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning waar licht, ruimte en buitenleven op prachtige wijze samenkomen!
Eigen grond. Energielabel C.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 94m2 met een totale buitenruimte van ca. 20m2.
Ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Loosduinen met op loopafstand van divers winkelaanbod in de directe omgeving en op woensdag de markt op het Loosduinse Hoofdplein. Verder Winkelhof Waldeck en winkelaanbod Savornin Lohmanlaan, scholen (waaronder International School of The Hague) en uitvalswegen.
Een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en Centraal Station.
Rustig gelegen aan de rand van Den Haag grenzend aan een waterrijk gebied met natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh, veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Op straatniveau bereikt u de eigen entree van de woning, waar u via de hal met meterkast (zes groepen) en een binnentrap naar de eerste verdieping wordt geleid.

Eerste verdieping:
Hier wordt u verwelkomd door een sfeervolle overloop, waar het hoge afwerkingsniveau direct in het oog springt. Luxe binnendeuren, een fraai eikenhouten parketvloer en verlaagde plafonds met geïntegreerde inbouwspots zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Tevens bevindt zich hier een modern separaat toilet, uitgevoerd met een wandcloset en inbouwreservoir.
Via elegante dubbele deuren met royale glaspartijen bereikt u de sfeervolle woonkamer, die zich uitstekend leent als comfortabele lounge. Het aangrenzende balkon op het zuidwesten vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon.
De royale woonkeuken vormt het gezellige hart van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, sfeervol te dineren en samen te komen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vrieslade.
Een fijne toevoeging is het aangrenzende balkon aan de achterzijde, dat direct vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Een heerlijke plek om even naar buiten te stappen en te genieten van de frisse lucht.

Tweede verdieping:
Ook op deze verdieping wordt u verwelkomd door een prettige overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en een praktische berging.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een aangename natuurlijke lichtinval.
De smaakvolle, volledig betegelde badkamer is aan de achterzijde gelegen en stijlvol en compleet uitgevoerd met een royale douchegelegenheid met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor de was-/droogcombinatie, waardoor comfort en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een tweede fijne slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer.

Zolderverdieping:
Op deze verdieping bereikt u via de overloop de absolute blikvanger van de woning: het fantastische dakterras! Dankzij de gunstige zonligging en het fraaie vrije uitzicht geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon, volop privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Een unieke plek om comfortabel te loungen, gezellig te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van het buitenleven.
Ook de royale masterbedroom bevindt zich op deze verdieping en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De openslaande deuren bieden directe toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische vaste kast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2010).

Schitterende drielaagse bovenwoning met royale woonkeuken, drie slaapkamers, twee balkons en een fantastisch zonnig dakterras met vrij uitzicht!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel C
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 165,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 9 leden (Luxemburgstraat 43 tot en met 59 oneven nummers)
- 1/9e aandeel
- Reserve per 31-12-2025 bedraagt ca. € 16.521,-
- VvE is ingeschreven bij KvK
- MJOP aanwezig
- Hoofddak vernieuwd in 2025 met isolatie
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en openslaande deuren dakterras (hout met dubbel glas)
- Velux dakraam op zolder
- Appartement is voorzien van een eiken massieve vloer
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.