Lijnbaan 164

Sfeervol appartement met karakteristieke details en vrij uitzicht, centraal gelegen aan de Lijnbaan.
Op de tweede verdieping bevindt zich dit keurige en sfeervolle appartement, waar authentieke details en comfortabel wonen op fraaie wijze samenkomen. De lichte woonkamer en suite vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de klassieke en suitedeuren met prachtig glas-in-lood en de karakteristieke vaste kasten. Het vrije uitzicht zorgt bovendien voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Verder beschikt het appartement over een royale slaapkamer, met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verrassend brede keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de keuken heeft u via een deur direct toegang tot het woningbrede balkon, dat eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar is via sfeervolle openslaande deuren. Een heerlijke buitenruimte waar binnen en buiten op aangename wijze samenkomen.
Het toilet en de volledig betegelde badkamer is in 2024 gemoderniseerd en stijlvol uitgevoerd met een comfortabele douchegelegenheid en een modern wastafelmeubel.
Bijzonder praktisch is de eigen berging op het achtergelegen terrein, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 72m2.
Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven met canonbetaling ca. € 327,- per jaar. Energielabel C.
De centrale ligging aan de Lijnbaan biedt het beste van het Haagse stadsleven. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, onder andere aan de Torenstraat, Elandstraat en in het gezellige Zeeheldenkwartier. Ook het bruisende centrum van Den Haag ligt op loopafstand, met de Grote Marktstraat, de Passage en een uitgebreid aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants, gezellige cafés en terrassen. Voor cultuur en ontspanning zijn eveneens volop mogelijkheden in de directe omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe nabijheid bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder de halte bij HMC Westeinde. Hierdoor zijn het centrum en de NS-stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor goed bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Ook het strand, de duinen en de gezellige boulevard van Scheveningen bevinden zich op ca. 15 fietsminuten, ideaal voor een heerlijke strandwandeling, een ontspannen middag aan zee of een bezoek aan de vele strandpaviljoens.

Indeling:
Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau met intercom. Toegang tot de bergingen en trappenhuis. Entree appartement op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een meterkast (6 groepen) en een modern uitgevoerd separaat toilet (in 2024 vernieuwd), voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot een sfeervolle woonkamer met een kenmerkend vrij uitzicht.
De lichte woonkamer en suite vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de klassieke en suitedeuren met prachtig glas-in-lood en de karakteristieke vaste kasten. Het vrije uitzicht zorgt bovendien voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Verder beschikt het appartement over een royale slaapkamer, met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verrassend brede keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vrieslade. Bijzonder praktisch is de vaste kast met aansluitingen voor een was-/droogcombinatie en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2025). Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het woningbrede balkon, dat eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar is via sfeervolle openslaande deuren. Een fijne buitenruimte die een aangename verbinding vormt tussen binnen en buiten.
De volledig betegelde badkamer is in 2024 gemoderniseerd en stijlvol uitgevoerd met een comfortabele douchegelegenheid en een modern wastafelmeubel.
Bijzonder praktisch is de eigen berging op het achtergelegen terrein, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Kenmerkend voor deze woning is de centrale ligging met op loopafstand openbaar vervoer en alles wat het centrum van Den Haag te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon € 327,60 zijnde 3,3% van de grondwaarde die is vastgesteld op € 9.927,-. De beheerkosten zijn € 34,- jaarlijks achteraf verschuldigd. Herziening canonpercentage per 01-07-2030
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008
- VvE is actief met een bijdrage van € 199,72 per maand
- Extra bijdrage voor onderhoud achtergevel is door verkoper voldaan aan de VvE
- VvE bestaat uit 66 leden (Lijnbaan 76 tot en met 194 (even nummers) en Blekerslaan 15 tot en met 23 B (oneven nummers) te 's-Gravenhage)
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 2/130e aandeel
- Reserve per 31-12-2025 is ca. € 387.672,-
- Appartement aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Appartement aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van laminaat
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.