Woudenbergstraat 45

Vraagprijs: € 225.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Woudenbergstraat 45 2546 VL Den Haag
Wijk:	Leyenburg
Woonoppervlakte m2:	61
Verdieping:	1e verdieping
Aantal kamers:	3
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1951
Status:	Verkocht

Beschrijving

Vrij uitzicht en een rustige ligging? Dan is dit leuke appartement op de 1^e verdieping zeker interessant! Het appartement beschikt over een moderne keuken, 2 slaapkamers, beknopte badkamer, fijn balkon en een eigen berging op de begane grond.
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 61m2.
Eeuwigdurend erfpacht met canonbetaling. Energielabel D.
Ideaal gelegen in de wijk Leyenburg met alle faciliteiten nabij zoals winkelcentra Leyenburg, Leyweg en Almeloplein maar ook openbaar vervoer met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en het Centraal Station. De duinen, boulevard en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten afstand gelegen.

Indeling:
Open portiek met trappenhuis en entree tot het appartement op de eerste verdieping. Centrale hal met een meterkast (5 groepen). Separaat toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer met een erker en vrij uitzicht over de speeltuin. De keuken is aan de achterzijde van het appartement gelegen in een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser tafelmodel koelkast met vrieslade en een opstelplaats voor een wasmachine en cv-ketel (Remeha 2019). Vanuit de keuken toegang tot het balkon over de volle breedte. De masterbedroom en een slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de masterbedroom eveneens toegang tot het balkon via een deur.  De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wasmeubel. Op de begane grond een berging.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging in groen en kindvriendelijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (obligatoir uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 171,34 bedraagt per jaar achteraf met € 31,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 10.709,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-07-2024 plaatsvinden
- VvE is actief met een bijdrage van € 82,25,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 17/116e aandeel (Woudenbergstraat 37 tot en met 47 (oneven nummers) te 's-Gravenhage)
- Reserve per 31-12-2022 ca. € 8.780,-
- Appartement is voorzien van laminaat, behoudens de masterbedroom en keuken
- Keuken is voorzien van plavuizen
- Masterbedroom is voorzien van vloerbedekking
- Woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie