Miamihof 37

Fijn gelegen eindwoning aan een kindvriendelijk plantsoen, met een speelse indeling en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens af te werken. De eigenaar heeft al veel werkzaamheden uitgevoerd en laat de laatste afbouwpunten aan de nieuwe bewoners.
De woning heeft een royale beukmaat van circa 9,55 meter. Hierdoor is op de eerste verdieping een bijzonder lichte en ruime woon-/eetkamer ontstaan. De luxe open keuken vormt het centrale punt van deze woonverdieping. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een fantastisch vrij uitzicht over het groene plantsoen.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een praktische inpandige berging.
Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig, waaronder een royale masterbedroom. De verkoper was voornemens hier een grote badkamer te realiseren. Wie de oorspronkelijke indeling verkiest, kan op deze verdieping ook kiezen voor een badkamer én een derde slaapkamer.
Een verrassend ruime eindwoning met een unieke indeling, veel lichtinval en alle vrijheid om de laatste details geheel naar eigen smaak vorm te geven.
De woning is volledig gasloos en voorzien van stadsverwarming: duurzaam en klaar voor de toekomst.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel in aanvraag.
Voor deze woning een perceel van ca. 93m2 en een woonoppervlak van ca. 137m2.
Rustig gelegen in kindvriendelijke wijk Wateringse Veld. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Hoge Veld en diverse winkels aan de Laan van Wateringse Veld nabij, waaronder Albert Heijn, HEMA, Zeeman, een bakker, slager en drogisterij. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand.
Het openbaar vervoer is goed geregeld. Tram 16 rijdt via onder meer station Den Haag Moerwijk, Hollands Spoor en het centrum naar Den Haag Centraal. Daarnaast bieden buslijnen 30 en 37 verbindingen richting onder andere Rijswijk, Delft, Naaldwijk en Leyenburg. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Strandliefhebbers zijn binnen ongeveer 20 fietsminuten op het strand en in de duinen van Kijkduin. Ook de International School of The Hague ligt binnen fietsafstand, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen.
Voor recreatie biedt de groene en waterrijke wijk volop wandel- en fietsmogelijkheden, speelvoorzieningen en sportvelden. In de omgeving liggen onder meer Playground Wateringse Veld, de Zwethzone en recreatiegebied Madestein. Ook het strand van Kijkduin is per fiets of auto bereikbaar.

Indeling:
Entree met meterkast voorzien van acht groepen en de opstelplaats voor de stadsverwarmingsunit. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping en een ruime slaapkamer bereikbaar.
De tweede slaapkamer biedt toegang tot de inpandige berging, die tevens beschikt over een praktische achterom. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aangelegd; deze moet nog in gebruik worden gesteld.

Eerste verdieping:
Riante en bijzonder lichte woonverdieping met een fantastisch vrij uitzicht over het plantsoen. De twee Franse balkons zorgen voor extra lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer.
De luxe open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, grotendeels van Miele. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Bijzondere blikvangers zijn de sterrenhemel en het bijpassende tv-meubel, beide op maat vervaardigd door een timmerman.

Tweede verdieping:
Overloop met een grote lichtkoepel, die voor een aangename hoeveelheid daglicht in het trappenhuis zorgt. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom.
De verkoper was voornemens hier een ruime badkamer te realiseren. Wie de oorspronkelijke indeling verkiest, kan op deze verdieping ook kiezen voor een badkamer en een derde slaapkamer. Hierdoor biedt deze woonlaag volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen wens.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging aan het kindvriendelijke plantsoen, de royale en opvallend brede indeling en de fraaie open keuken. Met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de canonverplichting en beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herz. 1993
- Energielabel in aanvraag
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Twee Franse balkons
- Gehele woning grotendeels voorzien van plavuizen (er is voorraad compleet te maken)
- Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (deze moet nog in gebruik worden gesteld)
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmwatervoorziening via stadsverwarming
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.