Octavio Pazlaan 25

Royaal wonen in Vroondaal, waar klassieke allure en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten.
Welkom in deze luxueuze halfvrijstaande woning, geïnspireerd op de karakteristieke architectuur van het geliefde Statenkwartier. De statige uitstraling, verfijnde details en tijdloze elegantie gaan hier moeiteloos samen met het comfort van nu.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteert de woning van een prachtige lichtinval en vele aangename zonuren.
Aan de voorzijde vormt de charmante erker een stijlvolle blikvanger. Openslaande deuren verbinden de erker met de royale living, waar de sfeervolle haard zorgt voor warmte en ambiance.
De met circa 1,20 meter uitgebouwde begane grond biedt alle ruimte voor een luxueuze woonkeuken met een royaal kookeiland en een strakke kastenwand, die naadloos in de wand is geïntegreerd. De stijlvolle bar met vier luxe krukken maakt het geheel compleet: een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt of een gezellige borrel met vrienden, terwijl de maaltijd wordt bereid.
Openslaande deuren verbinden de woonruimte met de fraai aangelegde achtertuin. Een royaal terras en strak vormgegeven border geven de tuin een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Op warme zomerdagen zorgt de buitendouche voor een heerlijke verkoeling. Dankzij de sfeervolle overkapping kunt u hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel van het buitenleven genieten. De praktische achterom maakt het geheel compleet.
Verdeeld over de slaapverdiepingen bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers, die stuk voor stuk zijn voorzien van airconditioning. De masterbedroom beschikt bovendien over een eigen inloopkast en biedt daarmee extra comfort en volop bergruimte.
Ook op het gebied van sanitair is aan luxe en gemak gedacht. De woning beschikt over twee volledig betegelde badkamers. De royale hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel. De fraai geïntegreerde inbouwkranen vormen een stijlvol detail en versterken de verfijnde uitstraling.
De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Een bijzonder comfortabele indeling voor het hele gezin én voor logerende gasten.
Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. De royale oprit met laadpaal biedt plaats aan meerdere auto’s en daarnaast beschikt de woning over een eigen garage.
Een bijzonder complete gezinswoning met ruimte, luxe, een zonnige tuin en twee badkamers.
Voor deze woning een perceel van ca. 215m2 en een woonoppervlak van ca. 166m2.
Eigen grond. Energiezuinig met 16 zonnepanelen en energielabel in aanvraag.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De verzorgde voortuin en brede oprit met laadpaal bieden parkeergelegenheid voor twee auto’s en geven toegang tot de garage. Via de entree in de zijgevel betreedt u de woning.
In de representatieve hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met strak stucwerk en een fraaie parketvloer in stijlvol visgraatmotief. Hier bevinden zich de meterkast met elf groepen, een praktische trapkast en een modern, volledig betegeld toilet. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een compact wastafelmeubel.
Via een strakke stalen deur met royale glaspanelen betreedt u de living. Dankzij de charmante erker en de circa 1,20 meter diepe uitbouw is hier een verrassend royale en lichte leefruimte ontstaan.
De grote, op maat gemaakte kastenwand met ruimte voor de televisie vormt samen met de brede sfeerhaard een stijlvolle blikvanger. De openslaande deuren in de erker zorgen voor een fraaie verbinding met de voortuin.
De met circa 1,20 meter uitgebouwde begane grond biedt alle ruimte aan een luxueuze woonkeuken met een royaal kookeiland en een naadloos in de wand geïntegreerde kastenwand. De stijlvolle bar met vier luxe krukken maakt het geheel compleet: een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt of een gezellige borrel met vrienden, terwijl de maaltijd wordt bereid. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een vaatwasser. In de strak vormgegeven kastenwand zijn een koffiemachine, oven, magnetron en warmhoudlade stijlvol samengebracht. Ook een royale koelkast en vriezer zijn hierin discreet verwerkt.
Openslaande deuren verbinden de woonruimte met de fraai aangelegde achtertuin. Een royaal terras en strak vormgegeven border geven de tuin een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Op warme zomerdagen zorgt de buitendouche voor een heerlijke verkoeling. Dankzij de sfeervolle overkapping kunt u hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel van het buitenleven genieten. Een fantastische plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De praktische achterom maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, waar zich een separaat, modern en volledig betegeld toilet met wandcloset, inbouwreservoir en compact wastafelmeubel bevindt, bereikt u aan de voorzijde de comfortabele masterbedroom met aangrenzende inloopkast. Openslaande deuren bieden toegang tot een charmant balkon met een aantrekkelijk uitzicht over de straat.
De royale hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, handige nissen en een breed wastafelmeubel. De fraai geïntegreerde inbouwkranen vormen een stijlvol detail en onderstrepen de verfijnde uitstraling van de ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Vanuit deze kamer geniet u van een fraai uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping:
Vanaf de centrale overloop bereikt u de praktische wasruimte. Hier bevinden zich de unit voor de mechanische ventilatie en de hybride lucht-waterwarmtepomp, bestaande uit een warmtepomp- en cv-gedeelte. Tevens zijn hier de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een dakkapel en een royaal dakraam, die samen voor een prachtige lichtinval zorgen. Een praktische nis met kledingkast biedt extra bergruimte.
Een bijzonder element op deze verdieping is de tweede, volledig betegelde badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir. In combinatie met de comfortabele slaapkamer aan de voorzijde ontstaat hier de luxe sfeer van een hotelsuite. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met een dakkapel en een fraai, vrij uitzicht.

Kenmerkend voor deze fraaie woning zijn de rustige ligging, de luxueuze woonkeuken met royaal kookeiland, vier ruime slaapkamers en twee stijlvol uitgevoerde badkamers. Een bijzonder comfortabel en compleet familiehuis waarin ruimte, luxe en woonplezier harmonieus samenkomen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Uitbouw begane grond van 1,20m
- Erker voorzijde
- Garage en oprit voor meerdere auto’s
- Laadpaal
- Achtertuin op zuidoosten
- Overkapping en buitendouche
- Energielabel in aanvraag met 16 zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, dakkapel kunststof kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van een prachtige parketvloer
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat
- Verwarming via hybride warmtepomp (lucht/water)
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.