Dedemsvaartweg 1165

Fantastisch gelegen en keurig afgewerkt hoekappartement in het geliefde complex Dedemsvaartstate!
Dit royale appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en onderscheidt zich door de fraaie hoekligging, de uitzonderlijke lichtinval en het vrije uitzicht over de achtergelegen groenstrook. Op het beschutte terras, gelegen op het zuidwesten, geniet u volop van de zon, rust en privacy.
De ruime living heeft dankzij de vele raampartijen een bijzonder lichte en aangename uitstraling. De halfopen keuken is praktisch opgesteld in een hoek en voorzien van veel kastruimte. Een comfortabele plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot de serre. Deze serre staat eveneens in verbinding met de living en vormt daarmee een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door van het uitzicht kunt genieten.
De verzorgde badkamer is uitgerust met een moderne douche met lage instap, een vaste wastafel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats
(nr. 17) op het afgesloten parkeerterrein.
Kortom: een licht, royaal en comfortabel appartement met twee slaapkamers, een heerlijke serre, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats, gelegen op een prachtige locatie.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 90m2.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel in aanvraag.
Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Leyweg en dichtbij het Almeloplein en het winkelaanbod van De Stede, biedt deze woning uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school Kijkduin) en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het openbaar vervoer is om de hoek, met een busstation aan de Leyweg en tramlijn (lijn 4 en 6) op loopafstand met een goede verbinding richting het centrum van Den Haag en Centraal Station.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals golf- en kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en videofooninstallatie. Representatieve en indrukwekkende centrale hal met lift en verzorgd trappenhuis.
Via de entree op de vijfde verdieping bereikt u het appartement en het beschutte terras. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon, veel privacy en een fraai uitzicht. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten!
De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en is voorzien van de meterkast met drie groepen. In de praktische vaste kasten bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel van het merk Vaillant (2003).
Daarnaast beschikt de hal over een separaat toilet met fonteintje.
De sfeervolle living valt direct op door de vele raampartijen. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een aantrekkelijk uitzicht over de groene omgeving.
De royale halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, veel kastruimte en een vrijstaande koel-vriescombinatie.
De verzorgde badkamer is uitgerust met een moderne douche met lage instap, een vaste wastafel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot de serre. Deze serre staat eveneens in verbinding met de living en vormt daarmee een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door van het uitzicht kunt genieten.

Kenmerkend voor dit fraaie appartement zijn de rustige en tegelijkertijd centrale ligging, de sfeervolle en lichte living, de keurige keuken en moderne badkamer, de twee ruime slaapkamers met serre én de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats. Een comfortabel en verzorgd appartement op een aantrekkelijke woonlocatie.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Energielabel in aanvraag
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 305,77 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 38 woningen (Dedemsvaartweg 1125 t/m 1201)
- 24/1001e aandeel
- Reserve per 31-12-2025 bedraagt ca. € 399.650,-
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- MJOP aanwezig
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Woning is voorzien van houten/kunststof kozijnen met HR++ glas
- Terras met veel privacy
- Woning is voorzien van vloerbedekking
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.