Zevenwoudenlaan 245

Vraagprijs: € 750.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Zevenwoudenlaan 245 2548 NT Den Haag
Wijk:	Wateringse Veld
Perceel m2:	253
Woonoppervlakte m2:	157
Aantal kamers:	6
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2019
Status:	Te koop

Beschrijving

Op een prachtige locatie, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, ligt deze zeer  fraaie en royale tussenwoning. Een woning die uitblinkt in ruimte, licht en comfort!
De lichte woonkamer met aanbouw vormt samen met de schitterend centraal gelegen keuken het hart van het huis. De keuken is uitgerust met een groot kookeiland, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De enorme zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te delen tot twee extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Een ruime vliering behoort ook tot de mogelijkheden.
De woning beschikt over een diepe achtertuin van maar liefst 22 meter, grenzend aan het water, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw, een waar buitenparadijs! Extra pluspunten: een eigen berging én een privé parkeerplaats op een gemeenschappelijk parkeerterrein.
De woning is gasloos met stadsverwarming en beschikt over 5 zonnepanelen.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Voor deze woning een perceel van ca. 253m2 en een woonoppervlak van ca. 157m2.
Rustig gelegen maar toch centraal t.o.v. uitvalswegen (waaronder A4), sportverenigingen, winkelaanbod aan het Parijsplein, Hoge Veld maar ook het gezellige centrum van Wateringen op een paar fietsminuten en scholen. Openbaar vervoer (tram 16 en bus 37) op loopafstand met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en het Centraal station. Kijkduin, International School of The Hague,  duinen, strand en zee op zo’n 15 fietsminuten.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin betreed je deze sfeervolle woning, compleet met een charmante veranda en een uitnodigende entree.
De veranda aan de voorzijde geeft de woning een unieke, bijna landelijke uitstraling – perfect om buiten te zitten, ook bij minder weer.
De centrale hal is keurig afgewerkt en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met 9 groepen en unit voor stadsverwarming. Het separate toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De lichte living is slim ingedeeld met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige eetkamer, die via openslaande deuren direct toegang geeft tot de veranda en voortuin.
De combinatie van eetkamer en veranda zorgt voor een heerlijk licht en open gevoel, waarbij buiten naar binnen wordt gehaald.
Middelpunt van de woning is de trendy keuken, die is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een praktische kastenwand. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Extra handig is de speciaal ontworpen nis voor een koffieapparaat en opbergruimte voor kookboeken.
Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele loungehoek met openslaande deuren naar de riante achtertuin. Deze tuin is een oase van rust en biedt een prachtig uitzicht op de aangrenzende waterpartij met vlonder. De ligging aan het water en de goede bezonning maken dit een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of te tuinieren.

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u het moderne separate toilet, uitgerust met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verrassend ruime masterbedroom, voorzien van een royale inloopkast en een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd.
De schitterende, volledig betegelde badkamer vormt een ware eyecatcher. Deze is uitgerust met een dubbele douchegelegenheid, een breed wasmeubel met twee moderne waskommen en een design handdoekenradiator.
De dubbele douche is een echte bonus voor drukke ochtenden of ontspannen avonden.
Aan de voorzijde van de woning vindt u een derde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door het uitzicht over de voortuin met veranda heeft ook deze kamer een prettige sfeer.

Tweede verdieping: Ruime zolder met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolder biedt volop mogelijkheden en is bij uitstek geschikt om te worden opgedeeld in meerdere volwaardige slaapkamers. Er is reeds leidingwerk aanwezig voor een tweede badkamer – ideaal voor een groter gezin of gastenverblijf.
Door het plaatsen van dakramen of een dakkapel kan eenvoudig extra daglicht worden gecreëerd, wat de ruimte zowel praktisch als comfortabel maakt.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, veranda, weids uitzicht, fraaie keuken en badkamer, royaal perceel met diepe achtertuin, eigen parkeerplaats en energiezuinig met 5 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk perceel met 1/13e aandeel
- VvE bijdrage parkeerplaats ca. € 160 per jaar
- VvE prognose reserve parkeerplaats per 31-12-2024 ca. € 2.239
- Woonkamer met 1,50m aanbouw
- Vloerverwarming begane grond
- Woning is voorzien van pvc vloer
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Zolder nog optimaal in te delen in slaapkamers (impressie aanwezig) en aanbrengen daglicht
- Leidingwerk voorbereiding badkamer zolder aanwezig
- Kleurstelling dient in stand te worden gehouden
- Op de vlonder en natuurtuin (deel van achtertuin) mag geen bouwwerk worden gerealiseerd
- Verplichting struiken en heesters in de natuurtuin in stand te houden
- Energielabel A
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmwatervoorziening via stadsverwarming
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie