Van Speijkstraat 228

Vraagprijs: € 575.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Van Speijkstraat 228 2518 GK Den Haag
Wijk:	Zeeheldenkwartier
Perceel m2:	99
Woonoppervlakte m2:	160
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	2
Bouwjaar:	1928
Status:	Verkocht

Beschrijving

Uniek object door samenvoeging van twee benedenwoningen en een bovenwoning waardoor een royale woonkamer, fijne achtertuin op het ZuidOosten met veel privacy door de veranda met sfeerverlichting, vier ruime slaapkamers (5 slaapkamers is mogelijk!) en een enorm dakterras op de 1e verdieping van ca. 23m2. Niet te vergeten de berging annex kantoor die volledig van isolatiemaatregelen is voorzien.
Een gunstige ligging in de wijk Zeeheldenkwartier met op loopafstand de Prins Hendrikstraat maar ook de Reinkenstraat met een grote keuze aan restaurants, divers winkelaanbod en ook openbaar vervoer is om de hoek. Scheveningen, centrum Den Haag en het strand zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree tot de woning op de begane grond: hal met meterkast (10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en een royaal toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir, fonteintje en een urinoir.
Bij het betreden van de woonkamer een fijn ruimtelijk gevoel door de royale afmetingen waarbij vooral de breedte uniek is binnen deze bouwstijl in het Zeeheldenkwartier.
De halfopen keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en een losstaande Amerikaanse koelkast. Middels openslaande deuren toegang tot een fijne achtertuin op het ZuidOosten met een veranda waar het goed toeven is met voorbereiding voor een terrasverwarmer dus lekker lang buiten verblijven.
De berging is multifunctioneel door de aanwezigheid van isolatiemaatregelen en vloerverwarming en kan met een ingreep eventueel ook van binnenuit worden bereikt.
Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met een kastenwand waarin een opstelplaats voor een cv-ketel (Bosch 2003)  met een 80 liter boiler en doorloop naar een badkamer met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wasmeubel.
Door de layout die is ontstaan door samenvoeging van o.a. twee benedenwoningen kan er zelfs worden gedacht aan een levensloopbestendige woning door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond en het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Vaillant 2009). Royale master bedroom aan de voorzijde van de woning met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer annex study. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht op het dakterras. Badkamer (voormalige keuken) aan de achterzijde van de woning voorzien van een breed wasmeubel met dubbele wastafel, opstelplaats voor een wasmachine, wasdroger en een 2e toilet. Via een deur toegang tot het riante dakterras op het ZuidOosten met veel zonuren dus lekker genieten. Verder een leuke doorkijk en een rustige ligging waarbij het naastgelegen parkeerterrein behoort aan de verf speciaal winkel Bierens en geen overlast geeft gezien gebruik binnen winkeltijden.

Tweede verdieping: ruimte overloop met een groot dakraam en aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit de overloop toegang tot een beknopte vliering. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een fraaie doorkijk.

Kenmerkend voor dit object is de brede layout op de begane grond, veel buitenruimte met altijd een fijne plek om buiten te zijn maar ook de mogelijkheden die het object geeft voor bijvoorbeeld een andere indeling.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- BSG Zeeheldenkwartier
- Vergunning samenvoeging aanwezig
- Vergunning dakterras aanwezig
- Levensloopbestendige begane grond mogelijk
- Royale woonkamer met een betonnen en geïsoleerde vloer met vloerverwarming
- Berging annex kantoor met elektra, isolatie en vloerverwarming
- Twee badkamers
- Pannendak is vernieuwd in 2012 en geïsoleerd
- Voor- en achtergevel zijn gereinigd en van impregnatie voorzien in 2011
- Dakbedekking berging en dakterras zijn vernieuwd in 2011
- Buitenschilderwerk verricht in 2019
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond is voorzien van een kurkvloer met vloerverwarming
- Slaapkamers eerste verdieping zijn voorzien van laminaat
- Slaapkamers tweede verdieping zijn voorzien van kurk
- Energielabel in aanvraag
- Warmwatervoorziening begane grond via cv-ketel en boiler (eigendom)
- Warmwatervoorziening eerste en tweede verdieping via cv-ketel (huur)
- Verwarming via cv-ketels zoals onder warmwatervoorziening beschreven
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie