Van Merlenstraat 33

Vraagprijs: € 489.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Van Merlenstraat 33 2518TC Den Haag
Wijk:	Regentessekwartier
Woonoppervlakte m2:	95
Verdieping:	begane grond
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1894
Status:	Verkocht

Beschrijving

GEZIEN DE ENORME TOELOOP IS DEZE WONING REEDS VERKOCHT EN KOMT HET EERDER GECOMMUNICEERDE OPEN HUIS TE VERVALLEN.

Nabij Koningsplein is deze hoogwaardig intern gerenoveerde parterre gelegen met trendy kleurstelling, fantastische plafonds met ornamenten en lijstwerk. Strakke keuken met o.a. een Bora kookplaat en een wijnkoeler. Riante badkamer met een vrijstaand bad, inloopdouche en vloerverwarming. Twee slaapkamers en een fijne tuin van ca. 12,25m diep.
Ideale ligging in het Regentessekwartier nabij openbaar vervoer en een grote diversiteit aan restaurants en winkelaanbod op loopafstand in de Reinkenstraat maar ook de Prins Hendrikstraat. Het centrum van Den Haag, Scheveningen en het strand zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Aan de buitenzijde vallen de trendy donkere kozijnen waarmee de toon is gezet voor het schitterende interieur. Entree met een statige hal, vaste kast met meterkast (13 groepen), ruim toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een kleine waskom. Stuc is de trend met zo weinig mogelijk tegels en zichtlijnen wat het tot een fraai geheel maakt. Via de stalen binnendeur toegang tot de smaakvolle woonkamer met werkelijk een fantastisch plafond, voorbereiding voor tv en internet. Eyecatcher is de royale keuken met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, Quooker, combimagnetron, tafelmodel koelkast, tafelmodel vriezer en een vaatwasser. Handig is de in kleur aangebrachte houten plank met werkbladverlichting welke ideaal is voor kookboeken en kruiden. Toppunt is de wijnkoeler als afscheiding tussen de living en de eetkamer. Aan de achterzijde van het appartement openslaande deuren naar de diepe tuin.
Tussenhal met een vaste kast waarin opstelplaats voor een wasmachine en een cv-ketel. Sfeervol is de nis waarin een mooie decoratie. Trendy badkamer met een vrijstaand bad, inloopdouche, breed wasmeubel met een dubbele waskom en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement met openslaande deuren naar de tuin en een handige nis voor een kledingkast. Op de eerste verdieping een royale master bedroom.

Kenmerkend voor dit appartement is niet alleen de vakkundige renovatie maar ook de sfeer die is aangebracht door kleuren en materiaalgebruik.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand
- Individuele opstalverzekering, collectieve opstalverzekering in aanvraag
- VvE bestaat uit 2 leden (van Merlenstraat 31 en 33)
- VvE is ingeschreven bij de KvK
- 3/11e aandeel
- Reserve in oprichting
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woning is voorzien van lamelparket
- Energielabel B
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel en Quooker
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing waaronder o.a. een niet-bewoningsclausule en  ouderdomsclausule
- Notariskeuze aan verkoper voorbehouden, Rosenberg Polak
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Locatie