Tomatenstraat 18

Vraagprijs: € 650.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Tomatenstraat 18 2564 CT Den Haag
Wijk:	Vruchtenbuurt
Woonoppervlakte m2:	137
Verdieping:	1e en kapverdieping
Aantal kamers:	6
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	2
Bouwjaar:	1929
Status:	Te koop

Beschrijving

In de populaire Vruchtenbuurt bieden wij dit prachtige dubbel bovenhuis aan, intern gerenoveerd in 2021, gelegen op de 1e verdieping en kapverdieping. Een woning vol charme, authentieke details en een heerlijke woonbeleving.
De royale woon-/eetkamer ademt sfeer dankzij het hoge plafond met schitterende ornamenten, wat direct zorgt voor een statige uitstraling. Grote ramen en een sfeervolle erker zorgen voor veel lichtinval en een open, prettige leefruimte. De knusse open haard maakt het geheel compleet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aangrenzende balkon, een fijne plek om te genieten.
De halfopen keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en draagt bij aan het open karakter van de ruimte. Ideaal om te koken en tegelijk in contact te blijven met het gezelschap.
De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Daarnaast zijn er twee fraaie en complete badkamers, beide voorzien van hedendaags comfort.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 137m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 24.200,- met een jaarlijkse canon van ca. € 508,20. Energielabel in aanvraag.
De ligging is ideaal: gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de gezellige Vlierboomstraat, Appelstraat en het De Savornin Lohmanplein, met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek, waardoor je binnen korte tijd in het bruisende centrum van Den Haag bent of op Station Den Haag Centraal.
In de directe omgeving vind je bovendien een breed aanbod aan sportverenigingen en scholen, waaronder de International School.
Ook liefhebbers van strand en natuur zitten hier perfect: de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op slechts 10 minuten fietsen, met gezellige horeca, een breed strand en volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast is ook de Zandmotor dichtbij, ideaal voor watersporten zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de eigen entree op straatniveau betreed je de hal met meterkast (11 groepen) en toegang tot de binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping; hier valt direct de uitmuntende afwerking op, met strak stucwerk en een prachtige visgraatvloer.
In de hal bevindt zich een modern toilet, uitgevoerd met hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Verrassend is de luxe badkamer, voorzien van een douchegelegenheid, wasmeubel, elektrische vloerverwarming, bluetooth speakers en een designradiator, volledig ingericht op hedendaags comfort.
Via dubbele openslaande deuren met veel glas heb je een prachtig zicht op de royale living. Aan de voorzijde zorgen de sfeervolle erker en het leuke straatbeeld voor een fijne lichtinval en karakter. De open haard draagt bovendien bij aan de warme sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een breed balkon, ideaal voor een moment buiten.
De luxe en smaakvolle keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recircultaie), combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er zelfs ruimte voor een wijnkoeler.
Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een royale masterbedroom. De trap naar de kapverdieping is stijlvol afgewerkt en sluit perfect aan op het hoogwaardige niveau van de woning.

Kapverdieping: de fraaie overloop is voorzien van een grote lichtkoepel, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De authentieke sfeer wordt versterkt door de prachtige balustrade met originele spijlen.
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Er is een vaste kast met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en een separate vaste kast met de cv-ketel (Remeha, 2015). Daarnaast is er een modern, separaat toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, douchegelegenheid, wasmeubel, bluetoothspeakers en een designradiator.
Vanuit de overloop is tevens toegang tot een prettig dakterras, waar je dankzij de ligging op het zuidoosten vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon.
Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met veel kastruimte, een dakkapel en een handige bergvliering. Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een dakkapel en een groot dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een leuk uitzicht op het dakterras.

Kortom: een uniek en instapklaar dubbel bovenhuis met volop charme, modern comfort en heerlijke buitenruimtes. Een ideale plek voor wie zoekt naar rust, ruimte en gemak in een geliefde buurt.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 508,20 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 24.200,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2030 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden AB2024
- Energielabel in aanvraag
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 115,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 2 leden (Tomatenstraat 16-18)
- 4/7e aandeel
- Reserve per 31-12-2024 volgt
- VvE is ingeschreven bij KvK
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van een lamelparketvloer
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie