Obrechtstraat 53

Vraagprijs: € 375.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Obrechtstraat 53 2517 VM Den Haag
Wijk:	Duinoord
Woonoppervlakte m2:	59
Verdieping:	1e
Aantal kamers:	3
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1901
Status:	Verkocht

Beschrijving

Parel in Duinoord! In 2019 schitterend in- en extern gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en een riante living met een open keuken en openslaande deuren naar een heerlijk en uniek terras op het NoordWesten. Kenmerkend is de hoogwaardige afwerking voor o.a. keuken, badkamer en toilet met door de gehele woning een fraaie eikenhouten vloer. Ideaal is de rustige ligging aan het woonerf en op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat. Verder is de Frederik Hendriklaan maar ook het openbaar vervoer nabij gelegen met het strand op zo’n 10 fietsminuten.

Indeling:
Entree op straatniveau, binnentrap naar de 1^e verdieping. Hal met meterkast (12 groepen). Bij binnenkomst valt direct op dat de verbouwing met grote zorg en aandacht heeft plaatsgevonden met een slimme indeling. Hal met een intercom, een vaste kast waarin een opstelplaats voor een wasmachine en een cv-ketel (Remeha 2019). Separaat toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Badkamer aan de achterzijde van het appartement met een inloopdouche, breed wasmeubel, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming.
Aan de achterzijde van het appartement een prettige woonkamer met openslaande deuren naar een fijn terras op het NoordWesten. Open keuken met een strakke rechte opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combimagnetron, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en boven- en onderkasten. Masterbedroom aan de voorzijde van het appartement en naastgelegen slaapkamer welke wordt gebruikt als thuiswerkplek.

Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging en de hoge afwerking.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 44,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 22/100^e  aandeel (Obrechtstraat 51, 53 en 53-A te 's-Gravenhage)
- Reserve per 31-05-2021 ca. € 3.683,-
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas
- Achterzijde voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas
- Appartement is gerenoveerd 2019
- Appartement is geheel voorzien van eikenhouten vloer
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg,

Aangezien door COVID-19 het niet meer mogelijk is om ons gebruikelijke open huis te promoten zijn wij vanzelfsprekend bereid om u op afspraak in de avonduren van dienst te zijn. Neem contact op met kantoor voor de mogelijkheden.
Arnold Taal Makelaardij volgt de richtlijnen van het RIVM op waarbij tijdens de bezichtigingen iedereen verplicht is om een eigen mondkapje te dragen. Tevens doen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen tegelijk en behouden afstand. Wij verzoeken u om niet te komen in geval van verkoudheid, luchtwegklachten, kortademigheid of hoesten. Maak dan liever een andere afspraak op een later moment of vraag aan bezichtiging aan door middel van videobellen (via Whatsapp of Microsoft Teams). Conform de Nederlandse overheid zullen wij geen handen schudden. Graag laten wij u weten dat dit niets afdoet aan ons respect voor opdrachtgevers, leveranciers en andere relaties.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie