Margrietstraat 19

Vraagprijs: € 715.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Margrietstraat 19 2555 PT 's-Gravenhage
Wijk:	Bohemen
Perceel m2:	178
Woonoppervlakte m2:	147
Aantal kamers:	6
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	2
Bouwjaar:	1949
Status:	Verkocht

Beschrijving

Heerlijk ruim en modern herenhuis door de interne en grondige renovatie in 2014. Ligging in gewilde wijk Bohemen met een prettige voor- en achtertuin, royale woonkamer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 moderne badkamers.
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 147m2 en een perceel van ca. 178m2. Erfpacht eeuwigdurend geregeld met canonbetaling.
De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire Bohemen nabij Park Meer en Bos.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving. Een gunstige ligging t.o.v. divers winkelaanbod aan de Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat en Appelstraat.  Openbaar vervoer met een goede verbinding naar het Centraal Station. Kijkduin, International School of The Hague, duinen, strand en zee op zo’n 10 fietsminuten.

Indeling:
Ruime voortuin met een elektrisch zonnescherm op het Zuidoosten met entree tot de woning; vestibule met meterkast (9 groepen). Hal met trapopgang, trapkast en modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Riante woonkamer ensuite met de kenmerkende schuifseparatie met bijbehorende kastruimte. Aan de voorzijde van de woning een erker waardoor een leuk straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning een prettige eetkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ca. 12m) op het Noordwesten met berging. Aangrenzend aan de eetkamer is de halfopen keuken gelegen in hoekopstelling met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker, twee losse koel-/vriescombinatie en vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, royale masterbedroom aan de voorzijde van de woning met een vaste kast en toegang tot een beknopt balkon via een deur. Aan de achterzijde de woning een riante slaapkamer met toegang tot een balkon over de volle breedte van de woning. Moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, wasmeubel, handdoekenradiator, vloerverwarming, opstelplaats voor een wasmachine en een 2e toilet met een hangcloset en inbouwreservoir.

2e verdieping: overloop met opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2014) en toegang tot de vliering met veel bergruimte. Tweede badkamer aan de achterzijde de woning met een ligbad, wasmeubel, handdoekenradiator en een 3e toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een brede dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend geregeld (obligatoir) waarvan de erfpachtcanon € 577,- bedraagt per jaar achteraf met € 31,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt
€ 61.050,-. Herziening van het canonpercentage zal per 1-1-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Dak is gedeeltelijk geïsoleerd
- Woonkamer en hal zijn voorzien van laminaat
- Keuken is voorzien van laminaattegels
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- 11 Zonnepanelen uit 2023 (5 jaar garantie)
- Alarmsysteem uit 2014
- De glas-in-lood ruiten in de vestibule, ensuite en masterbedroom zijn origineel
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas behouden de erker
- De erker is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Het schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2023
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Warmwatervoorziening keuken via Quooker
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie