Luxemburgstraat 55

Vraagprijs: € 239.500 k.k.

Kenmerken

Adres:	Luxemburgstraat 55 2552 RB Den haag
Wijk:	Loosduinen
Woonoppervlakte m2:	95
Verdieping:	1e, 2e en 3e verdieping
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1930
Status:	Verkocht

Beschrijving

Keurige bovenwoning met prettige woonkamer met een open keuken, vier slaapkamers en mogelijkheid voor een dakterras (vergunning is aanwezig).

Een gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram 2) om de hoek, op loopafstand winkelaanbod Loosduinen maar ook winkelcentra Houtwijk en Savornin Lohmanlaan, sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Het strand van Kijkduin is op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree woning op de begane grond; hal met meterkast (4 groepen) en een binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Sfeervolle woonkamer over de volle lengte van de woning met aan de achterzijde van het appartement een keuken met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse magnetron, werkbladverlichting en een tafelmodel koelkast met een vrieslade. Vanuit de keuken toegang tot een balkon met een balkonkast.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin een opstelplaats voor een wasmachine. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel. Badkamer met een douchegelegenheid, wasmeubel en een toilet. Twee slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolder te betreden waar een slaapkamer in voorbereiding is met een opstelplaats voor een cv-ketel (Bosch 2006) en een deur naar een aan te leggen dakterras waarvoor al een vergunning is verkregen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 9 leden (Luxemburgstraat 43 tot en met 59 oneven nummers)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/9^e aandeel
- Reserve per 31-12-2018 is ca. € 43.795,-
- VvE heeft plannen voor vernieuwen van het pannendak
- Omgevingsvergunning zolder met dakterras is recentelijk ontvangen
- VvE heeft in opdracht om de splitsingsakte te wijzigen waardoor zolder en dakterras worden meegesplitst
- Woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Keuken (behoudens de deur) en zolder zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Keukendeur en ouderslaapkamer zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas,
- Woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van laminaat
- Dakbedekking van dakterras is vernieuwd in 2010
- Energielabel F
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie