Luxemburgstraat 47

Vraagprijs: € 250.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Luxemburgstraat 47 2552 RB Den Haag
Wijk:	Loosduinen
Woonoppervlakte m2:	91
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	3
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1930
Status:	Verkocht

Beschrijving

Werkelijk schitterende bovenwoning met een heerlijke woonkeuken, royale badkamer, twee slaapkamers en een mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de zolderverdieping. Dit appartement beschikt over een balkon aan de voor- en achterzijde waardoor de gehele dag kan worden genoten van de zon!
Een gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram 2, 3 en bus 26) om de hoek, op loopafstand winkelaanbod Loosduinen maar ook winkelcentra Houtwijk en Savornin Lohmanlaan, sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Het strand van Kijkduin is op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Entree woning op de begane grond; hal met meterkast (6 groepen) en een binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast met opstelplaats voor een wasmachine. Modern toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Voor deze bouwstijl uniek om een toilet op deze verdieping te hebben! Via openslaande deuren een prettige woonkamer met een balkon op het ZuidWesten aan de voorzijde van het appartement. Hierdoor vanaf ca. 11 uur al de zon op het balkon.  Aan de achterzijde van het appartement een royale woonkeuken met een deur naar een achterbalkon met balkonkast. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een tafelmodel koelkast. In de renovatie is een verlaagd plafond met spots aangebracht en lambrisering.

Tweede verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement met een dakkapel. Ruime badkamer met een ligbad, separate douchecabine, breed wasmeubel met een dubbele kraan en een handdoekenradiator. Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolder te betreden welke wordt gebruikt als een studeerkamer annex kantoor met een Velux dakraam en een kastenwand. Vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2010).

Kenmerkend voor dit object is de fraaie afwerking die gelijk bij binnenkomst opvalt. Er is met veel zorg gerenoveerd (2011) met een fraaie kleurstelling, radiatorombouwen, openslaande deuren naar de woonkamer, leidingwerk, vloeren, keuken, toilet en badkamer.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 9 leden (Luxemburgstraat 43 tot en met 59 oneven nummers)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/9e aandeel
- Reserve per 31-12-2018 is ca. € 43.795,-
- VvE heeft plannen voor vernieuwen van het pannendak
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een Velux dakraam op zolder
- Appartement is voorzien van een eiken massieve vloer
- Energielabel F
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie