Hertog Karel de Stoutelaan 21

Vraagprijs: € 700.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Hertog Karel de Stoutelaan 21 2553 MG Den Haag
Wijk:	Vroondaal
Perceel m2:	151
Woonoppervlakte m2:	139
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2022
Status:	Te koop

Beschrijving

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, bieden wij u deze zeer smaakvolle tussenwoning met eigen parkeerplaats aan, gelegen in het populaire project Heeren van Vroondaal. Met een knipoog naar de klassieke architectuur van het Statenkwartier combineert deze woning tijdloze elegantie met modern wooncomfort.
Bij aankomst ervaart u direct de kwaliteit: een keurig aangelegde voortuin en een fraaie entree, waar de strakke wand- en plafondafwerking direct in het oog springen, gecombineerd met een prachtige pvc-vloer in visgraat.
Dankzij de beukmaat van maar liefst 5,40 meter beschikt de woning over een royale living met een sfeervolle sierhaard. De living staat in directe verbinding met de zonnige en diepe achtertuin (ca. 12,60 meter), die is voorzien van sierbestrating, een strakke plantenbak, een houten berging en een praktische achterom.
De luxe keuken is uitgevoerd met een rechte opstelling en een strakke kastenwand en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier heeft u alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl u in contact blijft met het gezin of gasten aan de eettafel.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De fraai afgewerkte badkamer is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken.
Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over een charmante voortuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en groen straatbeeld.
Deze woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst: gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een 200 liter boiler. Hiermee combineert u optimaal wooncomfort met een duurzame manier van wonen.
Voor deze woning een perceel van ca. 151m2 en een woonoppervlak van ca. 139m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 116.280,- met een jaarlijkse canon van ca. € 3.837,-. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 2.558,-). Energielabel A+++ (de 9 zonnepanelen zijn na registratie geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De woning is gelegen aan een rustige straat en beschikt over een keurig aangelegde voortuin met entree naar de woning, waar de strakke wand- en plafondafwerking direct in het oog springen, gecombineerd met een prachtige pvc-vloer in visgraat.
In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 9 groepen) met waterontharder, een strak modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir, een nis met verlichting en een compact wasmeubel. Tevens is er een vaste kast aanwezig voor de garderobe en de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp en de 200 liter boiler.
Via een stijlvolle deur met glasverdeling bereikt u de royale living met een gezellige sfeerhaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Hier geniet u van veel privacy en praktisch gemak, met een houten berging en een achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met een rechte opstelling en een praktische kastenwand. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie goed ingedeelde slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer die zich uitstekend leent als kastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast vindt u aan dezelfde zijde een ruime slaapkamer met een prettig uitzicht over voortuin en straatbeeld.
Aan de achterzijde ligt een royale masterbedroom, met een charmant uitzicht op de achtertuin.
De smaakvolle badkamer is van alle gemakken voorzien en kenmerkt zich door de combinatie van strak stucwerk en grote tegels, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De badkamer beschikt over slimme nissen voor badspullen en handdoeken, een ligbad, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een ruime douche met zitgedeelte en een fraaie regen- en handdouche. Tevens is er een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Een luxe en sfeervolle ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist in alle rust kunt afsluiten.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 9 zonnepanelen geplaatst.
Op deze verdieping treft u een riante slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging in een kindvriendelijke en parkachtige omgeving. De buurt biedt veel groen, diverse speelgelegenheden en een prettige, sociale sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een royale indeling, een eigen parkeerplaats, 9 zonnepanelen en zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 3.837,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 116.280,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2031 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 2.558,-)
- Eigen parkeerplaats
- 1/16^e aandeel gemeenschappelijk parkeerterrein
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A+++ (de 9 zonnepanelen zijn na registratie geplaatst)
- Vloerverwarming (met vloerkoeling) op alle verdiepingen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Woning is voorzien van pvc-vloer
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie