Hengelolaan 460

Vraagprijs: € 435.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Hengelolaan 460 2545 KB Den Haag
Wijk:	Morgenstond
Woonoppervlakte m2:	103
Verdieping:	begane grond
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	3
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2007
Status:	Te koop

Beschrijving

Fraaie parterrewoning met een fijne, ruime indeling en een keurige afwerking die direct opvalt bij binnenkomst. De lichte woonkamer grenst aan de achtertuin, en de moderne keuken, het toilet en de badkamer zijn van hoge kwaliteit. Met drie ruime slaapkamers en een eigen berging biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Het is in 2018 intern gerenoveerd, waardoor alles in uitstekende staat verkeert.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 103m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Een centrale ligging met prachtig vrij uitzicht over de groenstrook en waterpartij door de teruggetrokken ligging aan de ventweg met alleen bestemmingsverkeer. Verder eigenlijk alles op loopafstand en gunstig t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk, sportverenigingen, scholen, Zuiderpark en uitvalswegen. Openbaar vervoer via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding naar Centraal station. Internationale school Kijkduin, boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Entree op straatniveau, centrale hal met meterkast (7 groepen), vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2018) en een diepe inloopkast voor berging en opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. Modern toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Strak vormgegeven woonkamer met veel lichtinval door het prettige plafondhoogte van ca. 3,12m en vele raampartijen met een leuk uitzicht op de achtertuin. Via een deur toegang tot de achtertuin met royaal terras, beplanting en 2e terras met houten berging en achterom.
Moderne keuken in hoekopstelling met o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), magnetron, vaatwasser, apothekerskast en een koel-/vriescombinatie.
Ruime masterbedroom aan de achterzijde van het appartement met een deur naar de achtertuin.
Luxe en complete badkamer met een ligbad, douchecabine, breed wasmeubel en een handdoekenradiator.
Twee grote slaapkamers aan de voorzijde van het appartement.

Kenmerkend voor dit appartement is het rustige en toch centrale ligging met vrij uitzicht en alle faciliteiten op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- VvE is actief met een bijdrage van € 40,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/29e aandeel voor het appartement
- VvE Hunzehof bestaat uit 29 leden (Hengelolaan 410 t/m 466 te Den Haag)
- Reserve per 31-12-2024 is ca. € 58.968,-
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Appartement is voorzien van keramisch parket
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie