Escamplaan 892

Vraagprijs: € 415.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Escamplaan 892 2547 EX Den Haag
Wijk:	Leyenburg
Woonoppervlakte m2:	91
Verdieping:	4e
Aantal kamers:	2
Aantal slaapkamers:	1
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2020
Status:	Te koop

Beschrijving

Schitterend duurzaam en luxe afgewerkt appartement in “Schoone Ley, De Primeur”.
Op de vierde verdieping van het eigentijdse complex Schoone Ley, De Primeur bevindt zich dit schitterende, volledig gasloze en energiezuinige appartement. Een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. De hoogwaardige afwerking, royale lichtinval en moderne voorzieningen zorgen voor een stijlvolle woonbeleving op een prachtige locatie.
Bij binnenkomst valt direct de royale living op: een lichte, uitnodigende leefruimte met een prachtige open keuken. Het grote eiland vormt het hart van de woning en is ideaal voor kookliefhebbers, gezellige diners en sociale momenten met familie en vrienden.
De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Ook de stijlvolle badkamer is volledig van deze tijd en afgewerkt met oog voor detail. Samen met de royale slaapkamer maakt dit het appartement helemaal af.
Buiten geniet je op het riante balkon van een vrij uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange, ontspannen zomeravonden.
Praktisch comfort ontbreekt eveneens niet: op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling, waardoor er altijd voldoende opbergruimte aanwezig is. Een parkeerplaats in de parkeergarage is te huur.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 91m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 28.541,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.142,-. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (canonpercentage van 2,2%, canon ca. € 628,-). Energielabel A.
De ligging is bovendien bijzonder centraal. Diverse winkelcentra, waaronder het Almeloplein, Leyenburg en winkelcentrum Leyweg, bevinden zich in de directe omgeving. Ook qua openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: tramlijnen 2, 3 en 4 liggen op loopafstand en via het busstation aan de Leyweg zijn het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Den Haag Centraal eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Zo bevinden het Florence Nightingalepark met kinderboerderij en het veelzijdige Zuiderpark zich vlakbij. In het Zuiderpark vindt u tevens de moderne Sportcampus Zuiderpark met haar karakteristieke koperen uitstraling, waar uiteenlopende sporten samenkomen, van zaal- en strandsporten tot turnen.
Ook liefhebbers van strand en natuur zitten hier uitstekend. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op circa 15 fietsminuten afstand en bieden een breed strand, gezellige horeca en volop ontspanning. Daarnaast bevindt ook recreatiegebied De Zandmotor zich in de buurt, populair voor watersporten zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Al bij binnenkomst merk je dat dit gebouw is ontworpen met oog voor detail en woonkwaliteit. De afgesloten entree met videofoon straalt rust, comfort en veiligheid uit. De verzorgde centrale hal, de lift, de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging zorgen voor het gemak dat je van een modern appartementencomplex mag verwachten.
Een bijzonder pluspunt is de fraai aangelegde, besloten binnentuin op de eerste verdieping. Deze groene oase vormt een rustige en sfeervolle plek midden in de stad, waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het buitenleven.
Op de vierde verdieping bereik je het appartement: de eerste indruk stelt niet teleur. De ruime en overzichtelijke hal is stijlvol afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, strak stucwerk en warme kleurstellingen die zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de keurige meterkast met 10 groepen en de unit voor stadsverwarming. Daarnaast beschikt het appartement over een royale inpandige berging met praktische wasruimte, voorzien van een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en de WTW-installatie.
Maar het echte hoogtepunt ontdek je zodra je doorloopt naar de living: pure luxe in optima forma. Zodra je de leefruimte betreedt, word je direct overweldigd door het gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het balkon baadt de woonkamer gedurende de hele dag in natuurlijk licht. Een plek waar comfort, sfeer en stijl moeiteloos samenkomen, ideaal om te ontspannen, te genieten en gezellig samen te zijn.
Of je nu houdt van rustige avonden thuis of juist graag vrienden en familie ontvangt voor een diner of borrel, deze living vormt hiervoor de perfecte basis.
De luxe open keuken is een droom voor iedere kook- en designliefhebber. Het royale eiland met ontbijtbar vormt een echte eyecatcher en sluit perfect aan op de strakke rechte opstelling met extra werkruimte en volop kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker.
Een van de absolute parels van dit appartement is het riante balkon. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het vrije uitzicht over de binnentuin. Een heerlijke plek voor een uitgebreid ontbijt, een ontspannen moment met een goed boek of lange zomeravonden met een drankje. Dankzij de royale afmetingen voelt het balkon als een volwaardige verlenging van de living en vormt het een fijne extra leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De royale slaapkamer vormt een comfortabele en serene ruimte, met veel lichtinval en direct verbonden met het balkon. Extra praktisch is de fraaie nis met inloopkastgevoel, die op stijlvolle wijze overloopt in de riante, volledig betegelde badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele waskom.

Kenmerkend voor dit fraaie appartement zijn de centrale ligging nabij diverse winkelcentra en openbaar vervoer, het vrije uitzicht én het duurzame karakter. Dankzij de moderne bouw en energiezuinige voorzieningen beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) met een grondwaarde van ca. € 28.541,- waarbij de erfpachtcanon ca. € 1.142 per jaar achteraf bedraagt
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008 waarbij aanvraag omzetting AB2024 loopt
- Eigen berging
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 140,59 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 96/10.593e aandeel
- VvE bestaat uit 91 leden (Haagsche Kwartier Leyweg/Escamplaan te Den Haag)
- Reserve per 31-12-2025 is ca. € 255.486,-
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas
- Appartement is voorzien van pvc-vloer
- Comfortabele vloerverwarming
- Energielabel A
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmwatervoorziening via stadsverwarming
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing,
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie