Dr. J. Presserstraat 131

Vraagprijs: € 525.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Dr. J. Presserstraat 131 2552 LS Den Haag
Wijk:	Houtwijk
Perceel m2:	135
Woonoppervlakte m2:	120
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1982
Status:	Te koop

Beschrijving

Op een unieke plek in Houtwijk staat deze uitgebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin aan het water. Hier woon je ruim, licht en met alle comfort binnen handbereik.
Bij binnenkomst valt direct de luxe keuken met kookeiland op, het kloppend hart van de woning. De royale living, voorzien van een ca. 2,60 meter diepe aanbouw, biedt volop ruimte en licht. Via de dubbele schuifpui stap je zo de tuin in als een waar verlengstuk van de living. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je de hele dag van zon. De ligging aan het water zonder achterburen garandeert privacy en een groene, rustige omgeving. Onder de overkapping zit je bovendien het hele jaar door heerlijk beschut en kun je hier in alle seizoenen heerlijk vertoeven.
De woning telt maar liefst vier ruime slaapkamers. De royale masterbedroom op de eerste verdieping beschikt over een inloopkast, indien gewenst zelfs in te delen als vijfde slaapkamer. Ook de overige kamers zijn licht en goed bemeten. De moderne en complete badkamer maakt het geheel compleet.
Voor deze woning een perceel van ca. 135m2 en een woonoppervlak van ca. 120m2.
Erfpacht is afgekocht tot 30 december 2031. Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel A.
De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkelcentra van Houtwijk en Loosduinen. Sportliefhebbers hebben volop keuze: voetbal, hockey, martial arts, zwemmen in De Boetzelaer en natuurlijk sport- en recreatiecentrum De Uithof met een breed scala aan activiteiten.
Ook aan onderwijs geen gebrek, in de buurt zijn meerdere scholen aanwezig, waaronder de Internationale School Kijkduin. Dankzij de goede openbaar vervoerverbindingen (tram 2, bus 21 en 26) ben je zo in het centrum van Den Haag of op Centraal Station. Bovendien zijn de uitvalswegen, waaronder de A4, uitstekend bereikbaar.
Binnen een kwartier fietsen sta je op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca, brede zandstranden en prachtige duinen. Ook de Zandmotor ligt dichtbij, dé plek voor watersportliefhebbers met mogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin met stenen berging kom je binnen in de hal met meterkast (8 groepen) en een modern toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
De sfeervolle living straalt warmte uit dankzij de houten vloer, de 2,60 meter diepe aanbouw met inbouwspots en de dubbele schuifpui die zorgt voor een zee aan licht en een prachtige doorkijk naar de achtertuin zonder achterburen. Een vaste kast biedt extra bergruimte en plaats voor de pomp van de vloerverwarming. Extra prettig: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De tuin ligt op het zuidoosten en biedt een verrassend vrij uitzicht. Onder de fraaie overkapping geniet je het hele jaar door van een groene, rustige omgeving.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante keuken met kookeiland en rechte opstelling. Deze luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (recirculatie), Quooker, vaatwasser, combimagnetron en een ingebouwde Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het deels verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een subtiele afscheiding tussen de keuken en de living, waardoor de ruimte open maar toch sfeervol blijft.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale masterbedroom aan de voorzijde, voorzien van een inloopkast die indien gewenst eenvoudig kan worden ingericht als vijfde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met prettig veel licht en leuk uitzicht over de tuin. De moderne, volledig betegelde en vergrote badkamer is een fijne plek om te ontspannen. Deze is uitgerust met een royaal ligbad, een breed wastafelmeubel, aparte douche, handdoekenradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De overloop biedt plaats aan een was-/droogcombinatie, de cv-ketel (Nefit 2016) en de unit voor mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is een lichte slaapkamer met een groot dakraam en toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich, dankzij de brede dakkapel, een riante slaapkamer met volop ruimte en lichtinval.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige, kindvriendelijke ligging met een optimale indeling met aanbouw en dakkapel, luxe keuken, moderne badkamer en maar 4 slaapkamers. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen!

Bijzonderheden:
- Erfpacht is voor onbepaalde tijd uitgegeven waarbij de canon is afgekocht tot 30 december 2031, waarbij de grondwaarde is vastgesteld op ca. € 10.663,84
- Erfpachtvoorwaarden 1977
- Aanbouw ca. 2,60m
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de begane grond
- Achterzijde begane grond is voorzien van dubbele schuifpui met HR++ glas
- Woning verder voorzien van dubbel glas
- Begane grond is voorzien van een houten vloer
- 1^e en 2^e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Voordeur vernieuwd in 2024
- Keuken vernieuwd in 2015
- Badkamer vernieuwd in 2015
- Tuinaanleg voor- en achterzijde in 2020 verricht
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie