Boomaweg 8

Vraagprijs: € 825.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Boomaweg 8 2553 ED Den Haag
Wijk:	Vroondaal
Perceel m2:	165
Woonoppervlakte m2:	145
Aantal kamers:	6
Aantal slaapkamers:	5
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2018
Status:	Te koop

Beschrijving

Royaal wonen in de prachtige en geliefde buitenwijk Vroondaal, met een subtiele knipoog naar de karakteristieke architectuur van het Statenkwartier. Welkom in deze charmante tussenwoning, waar rust, ruimte en elegantie op harmonieuze wijze samenkomen. De woning valt direct op door haar verfijnde uitstraling en warme, uitnodigende sfeer, die in iedere ruimte voelbaar is.
De uitgebouwde begane grond van circa 1,20 meter en de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter zorgen voor een bijzonder aangename en royale leefruimte. Bovendien biedt de doorlopende voorgevel een zeer gunstige indeling. De fraaie parketvloer en trendy kleurstelling creëren samen een warme en knusse sfeer, met een uitstraling die doet denken aan de geliefde jaren 30-stijl.
De moderne, volledig uitgeruste keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning, perfect voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met vrienden en familie. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, werken aan huis of het creëren van extra hobby- of logeerkamers. De smaakvolle en complete badkamer, vernieuwd in 2023, biedt een comfortabele en eigentijdse ruimte waar functionaliteit en stijl samenkomen.
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het populaire zuidwesten, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom.
Voor deze woning een perceel van ca. 165m2 en een woonoppervlak van ca. 145m2.
Eigen grond. Energiezuinig met 6 zonnepanelen en energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
In een rustige, groene woonomgeving in Vroondaal-Zuid bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde eengezinswoning, waar comfort en functionaliteit samenkomen.
Bij aankomst springt direct de royale voortuin in het oog, met een verzorgde en uitnodigende entree. De stijlvolle wanddecoratie zet direct de toon en deze sfeer wordt naadloos doorgetrokken in de living.
In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 10 groepen) en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De royale living straalt comfort en elegantie uit. Het strak gestucte plafond, de warme parketvloer, de uitbouw en kleurstelling zorgen voor een warm en uitnodigend geheel.
Aan de achterzijde zorgen de grote glaspartijen in de pui voor een prachtig zicht op de tuin en een overvloed aan natuurlijk licht, ook in de wintermaanden.
Via de openslaande deuren loopt u zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar u kunt genieten van zon, rust en privacy. De tuin is ingericht met een ruim terras, sierbestrating en fleurige borders, en beschikt daarnaast over een berging en een achterom, alles wat u zich kunt wensen voor een ontspannen buitenleven. Dankzij het zonnescherm creëert u bovendien eenvoudig een aangename schaduwplek op warme dagen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en eiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.
Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de voortuin, een heerlijke plek om te genieten van een koffiemoment in de ochtendzon.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt dankzij het vele daglicht een ideale plek voor een thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een prettig uitzicht op het straatbeeld en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.
Aan de achterzijde bevindt zich een zeer smaakvolle en complete badkamer (vernieuwd in 2023), uitgevoerd in warme tinten met een rustgevende uitstraling. De badkamer is voorzien van stijlvolle inbouwkranen, een ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een royale regendouche als een handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een breed wastafelmeubel met dubbele waskom, een modern toilet met hangcloset en inbouwreservoir, en een handdoekenradiator.
Royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning, met een verrassend vrij uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de was-/droogcombinatie, evenals de WTW-unit voor mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, 2018).
Dankzij de doorlopende voorgevel bevindt zich aan de voorzijde een riante slaapkamer. Aan de achterzijde zijn, door een slimme indeling, nog twee slaapkamers gerealiseerd, beide met een vrij en prettig uitzicht.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke en parkachtige omgeving, de royale indeling, de aanwezigheid van 6 zonnepanelen, de fijne voor- en achtertuin en het hoge afwerkingsniveau in de gehele woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Uitbouw ca. 1,20m
- Begane grond ca. 3 meter hoog plafond
- Frans balkon voorzijde
- 6 zonnepanelen
- Energielabel A
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk
- Begane grond voorzien van prachtige parketvloer
- 1^e en 2^e verdieping voorzien van een betonvloer
- WTW systeem volledig gereinigd in 2023 en motor vervangen
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie