Benschoplaan 46

Vraagprijs: € 325.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Benschoplaan 46 2546 RJ Den Haag
Wijk:	Leyenburg
Woonoppervlakte m2:	84
Verdieping:	2e en kapverdieping
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	2
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	1940
Status:	Te koop

Beschrijving

Dit verrassende hoekappartement biedt een royale en sfeervolle woonkamer ensuite, twee comfortabele slaapkamers, een nette keuken en badkamer, en een balkon over de volle breedte met een gunstige ligging op het zuidoosten, ideaal voor volop zonuren.
Dankzij de hoekligging en de praktische indeling geniet de woning van een bijzonder prettige lichtinval. De lichte living beschikt over een charmante ensuite met prachtig glas-in-lood en handige kastruimte. Daarnaast zorgen de haard en het vrije uitzicht voor een extra sfeervolle en aangename woonbeleving.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet u niet alleen van de zon, maar ook van een vrije ligging. De praktische doorbraak naar de keuken zorgt voor extra lichtinval en een prettige verbinding tussen de ruimtes. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar.
De praktische badkamer is uitgerust met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime masterbedroom met een fraai, vrij uitzicht over de groenstrook en waterpartij. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe toegang tot buiten.
De vliering, momenteel in gebruik als berging, biedt bovendien interessante mogelijkheden om het woonoppervlak verder te vergroten door het realiseren van een vaste trap (thans bereikbaar via een vlizotrap).
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 84m2 en een vliering van ca. 28m2.
Eigen grond. Energielabel D.
De centrale ligging is ideaal, met diverse winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en de Leyweg in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte (lijn 2, 4 en 6) en het busstation bevinden zich op loopafstand, waardoor er een snelle verbinding is naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station.
Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, een groene en veelzijdige omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Hier bevindt zich ook de unieke Sportcampus Zuiderpark met zijn herkenbare koperen uitstraling, waar diverse sporten samenkomen, van zaalsporten en strandsporten tot een turnhal.
Diverse scholen en sportverenigingen op loopafstand.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kite-, golfsurfen en wingfoilen.

Indeling:
Door de ligging aan een plantsoen met waterpartij geniet de woning van een vrije en groene woonomgeving. Via een open portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de hal met meterkast (6 groepen) en een binnentrap die toegang biedt tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Centrale overloop met een keurig toilet.
De woonkamer ensuite beschikt aan de voorzijde over een gezellige living met haard en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eetkamer met openslaande deuren naar het balkon, eveneens met een vrij uitzicht. De praktische doorbraak naar de keuken zorgt voor een open en lichte indeling. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast met vrieslade. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon.
De verzorgde badkamer is uitgerust met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime master bedroom met een fraai, vrij uitzicht over de groenstrook en waterpartij. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de buitenruimte.

De vliering, momenteel in gebruik als berging, biedt bovendien interessante mogelijkheden om het woonoppervlak verder te vergroten door het realiseren van een vaste trap (thans bereikbaar via een vlizotrap). Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2026), wat praktisch is gesitueerd.

Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven, maar toch dicht bij alle voorzieningen van de stad wil wonen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 200,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 3 leden (Benschoplaan 46/48/50 te Den Haag)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/3^e aandeel
- Reserve per 31-12-2024 ca. € 10.346,-
- MJOP aanwezig
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woon ensuite is voorzien van een parketvloer
- Keuken is voorzien van pvc-vloer
- Overloop is voorzien van vloerbedekking
- Slaapkamers zijn voorzien van laminaat
- Groepenkast vernieuwd in 2026
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie