Appelstraat 53

Vraagprijs: € 375.000 k.k.


Kenmerken

Adres:Appelstraat 53
2564 EB Den Haag
Wijk:Vruchtenbuurt
Woonoppervlakte m2: 124
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1932
Status:Te koop

Beschrijving

OPEN HUIS dinsdag 13 oktober a.s. van 18:00-19:00 uur. U bent natuurlijk ook op een eerdere datum van harte welkom dus wachten tot het open huis is niet nodig. In afwijking op onze werkwijze bent u natuurlijk van harte welkom bij het open huis maar is aanmelden vooraf noodzakelijk! We doen bezichtigingen met maximaal 2 personen tegelijk en behouden afstand. Het is daarom raadzaam een bezichtigingsafspraak te maken omdat wij genoodzaakt zijn u op volgorde rond te leiden. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.

Royale bovenwoning met een heerlijk dakterras voor onbezorgd genieten van de zonsondergang. Het appartement is voorzien van een schuifseparatie met glas-in-looddeuren, een doorbraak naar een prettige halfopen keuken in hoekopstelling, 4 slaapkamers en 2 balkons dus aan ruimte geen gebrek. Ideaal gelegen in de Vruchtenbuurt met alle faciliteiten nabij gelegen zoals op loopafstand van divers winkelaanbod in de Vlierboomstraat, Appelstraat en aan De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag of Centraal Station maar ook t.o.v. sportverenigingen en scholen waaronder de International School. Op zo'n 10 minuten fietsen zijn duinen, strand en zee bij Kijkduin gelegen.

Indeling:
Entree op straatniveau met een prettige hal voor het stallen van fietsen en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin een meterkast (8 groepen) en een trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Royale woonkamer ensuite met de bekende details als glas-in-lood. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen met een open haard. Vanuit de erker een goed zicht op het straatbeeld met de brede stoep. Aan de achterzijde van het appartement is de eetkamer gelegen met een doorbraak naar een halfopen keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, losse magnetron en een composiet werkblad. Handig is het werkblok met onderkasten. Opmerkelijk is het lichtinval door de grote schuifpui welke toegang geeft tot een balkon over de volle breedte van het appartement. Aan de voorzijde van het appartement een slaapkamer welke in gebruik is als een werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin een opstelplaats voor een wasmachine en een opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2008). Twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De masterbedroom is aan de achterzijde van het appartement gelegen en beschikt over een vaste kast. Ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad met een douchegelegenheid, dubbel wasmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Vanuit de badkamer toegang tot het balkon over de volle breedte. Vanuit de overloop een vaste trap naar het riante dakterras met een vergezicht en een kleine berging.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, originele details als woonkamer ensuite, vier slaapkamers, op elke verdieping een buitenruimte en een royaal terras.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (obligatoir geregeld) waarvan de erfpachtcanon en de beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- VvE is actief met een bijdrage van € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 3 leden (Appelstraat 53, 55 en 57 te Den Haag oneven nummers)
- 1/3e aandeel
- Reserve per 05-02-2020 is ca. € 9.474,-
- Vanuit de VvE is er schriftelijke toestemming voor het dakterras
- Vergunning en wijziging splitsing voor het dakterras is in aanvraag waarvan de kosten voor rekening van verkoper komen
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens de slaapkamers op de 2e verdieping aan de voorzijde van het appartement (aluminium kozijnen met dubbel glas) en de schuifpui aan de achterzijde van het appartement op de 1e verdieping (kunststof kozijnen met dubbel glas)
- Woning is voorzien van laminaat
- Energielabel is in aanvraag
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

360° foto's

Locatie