Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Tannhäuserstraat 51

Vraagprijs: € 325.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:Tannhäuserstraat 51
2555 JN Den Haag
Wijk:Waldeck
Woonoppervlakte m2: 77
Verdieping: begane grond
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1952
Status:Te koop

Beschrijving

Rustig gelegen parterrewoning met een ruime en tuingerichte woonkamer met een gezellige open keuken waardoor een goed contact met de living. Verrassend veel lichtinval door de grote schuifpui waardoor een prettig uitzicht op de achtertuin waar het fijn genieten is. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Handig is de werk- c.q. studeerkamer. Toilet en badkamer zijn onlangs gemoderniseerd dus het appartement is instapklaar!
Ideaal gelegen in een rustige straat met verrassend veel groen in de omgeving, kinderboerderij en een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra het Savornin Lohmanplein en winkelhof Waldeck. Verder in de omgeving sportverenigingen, openbaar vervoer, scholen (waaronder internationale school) en uitvalswegen. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin op ca. 10 fietsminuten.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau. Portiek met entree tot het appartement: centrale hal met een meterkast (6 groepen), intercom en een separaat toilet voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Aan de voorzijde van het appartement is een ruime slaapkamer gelegen. Tussenliggende kamer welke als werkkamer in gebruik kan worden genomen. Moderne badkamer (2022) is voorzien van een ligbad met een douchegelegenheid en een wasmeubel.
Riante woonkamer met twee treden naar de achterzijde van het appartement met een halfopen keuken met een tweede werkblad en veel bergruimte. De keuken met een rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2009) is keurig weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de woonkamer via een grote schuifpui toegang tot de  tuin op het Noordwesten met een stenen berging met een opstelplaats voor een wasmachine.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging, strakke vormgeving en de prettige achtertuin.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon € 230,46 bedraagt per jaar. Grondwaarde € 22.550,-. Herziening canonpercentage per 1-1-2026
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008
- VvE is actief met een bijdrage van € 134,61 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 28 leden (Tannhauserstraat 5 t/m 57 te ’S-Gravenhage oneven nummers)
- 1/12e aandeel
- Reserve per 31-12-2020 is ca. € 29.067,-
- Woning is voorzien van laminaat
- Voorzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Achterzijde is voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas
- Energielabel E
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel!

Video

https://youtu.be/H01CniOjEFs

360° foto's

Locatie