Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Obrechtstraat 150

Vraagprijs: € 625.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:Obrechtstraat 150
2517 VZ Den Haag
Wijk:Duinoord
Woonoppervlakte m2: 114
Verdieping: begane grond
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1893
Status:Te koop

Beschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden parterre met een royale layout, strakke wand- en vloerafwerking, schitterende plafonds, halfopen keuken, 2 slaapkamers en een achtertuin op het Zuidoosten aan het bijzondere fraaie Sunny Court, een verscholen parkje in de wijk Duinoord.
Ideaal is de rustige ligging met op loopafstand de gezellige Reinkenstraat maar ook de Frederik Hendriklaan met een ruime keuze aan restaurants, terrassen en een grote diversiteit aan winkelaanbod. Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een gunstige verbinding met Centraal Station. Boulevard, duinen, zee en het strand van Scheveningen liggen op ca. 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree tot het appartement met een vestibule, hal met grote bergkast en meterkast (8 groepen), vaste kast voor garderobe, separaat en ruim toilet voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Bij het betreden van de woonkamer vallen direct de prachtige plafonds met ornamenten op waarbij een prettig lichtinval door de vrije ligging aan het Sunny Court. De riante layout wordt versterkt door de halfopen keuken in hoekopstelling met o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en losstaande koel-/vriescombinatie. Tevens opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2020). Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het Zuidoosten met directe toegang tot het Sunny Court als fijne aanvulling. Prettig is de berging voor o.a. fietsen. Door de enkele uitbouw veel lichtinval en tot in de namiddag zon. Het ontbreken aan bebouwing geeft een vrij gevoel.
De achterbouw geeft toegang tot een moderne badkamer met een lichtkoepel, inloopdouche, wasmeubel, handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming en een privétoilet. Ideaal is de wasruimte met opstelplaats voor een was/droogcombinatie en veel kastruimte. Deze ruimte kan eenvoudig als een thuiswerkplek worden ingericht. Masterbedroom met leuk uitzicht op de achtertuin en achtergelegen slaapkamer.

Kenmerkend voor dit object is de ligging aan het Sunny Court in Duinoord, hoogwaardige afwerking en ruime layout van het appartement.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 35,- per maand
- VvE bijdrage wordt verhoogd conform regelgeving naar € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering,
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 2 leden (Vereniging van Eigenaars Obrechtstraat 148 en 150 te Den Haag)
- 4/9e aandeel
- Achterbouw is uitgesloten
- Dak achterbouw is vernieuwd en van isolatie voorzien
- Reserve per 31-12-2021 is ca. € 2.135,-
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van een massieve houten visgraat vloer
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Locatie