Markgraaflaan 156

Vraagprijs: € 725.000 k.k.

Kenmerken

Adres:	Markgraaflaan 156 2553 MA Den Haag
Wijk:	Vroondaal
Perceel m2:	150
Woonoppervlakte m2:	155
Aantal kamers:	5
Aantal slaapkamers:	4
Aantal badkamers:	1
Bouwjaar:	2022
Status:	Te koop

Beschrijving

In de geliefde Haagse woonwijk Vroondaal bieden wij u deze bijzonder smaakvolle tussenwoning met eigen parkeerplaats aan. De woning maakt deel uit van het populaire project Dames van Vroondaal en combineert, met een knipoog naar de karakteristieke architectuur van het Statenkwartier, tijdloze elegantie met hedendaags wooncomfort.
Bij aankomst wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg is afgewerkt. De fraai aangelegde voortuin en representatieve entree vormen een warm welkom. In de hal vallen de strakke wand- en plafondafwerking en de grote plavuizenvloer direct op. Daarnaast is de hal voorzien van een stijlvolle glazen wand en pui, waardoor een aangename lichtinval ontstaat en de ruimte een open en ruimtelijk karakter krijgt.
Dankzij de royale beukmaat van maar liefst 5,40 meter beschikt deze woning over een bijzonder ruime living. De aangebouwde serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonruimte en zorgt voor een optimaal binnen-buitengevoel. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten berging en een praktische achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland inclusief ontbijtbar. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvolle, plafondhoge wandopstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier heeft u alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl u moeiteloos in contact blijft met familie of gasten aan de eettafel.
Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning tevens over een charmante voortuin, die via openslaande deuren direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hierdoor ontstaat een extra buitenruimte waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Daarnaast biedt de royale wasruimte de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren; alle benodigde voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen.
De bestaande badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gewenste comfort. Dankzij de stijlvolle materialen en complete inrichting is dit een ruimte waar functionaliteit en luxe perfect samenkomen.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is gasloos uitgevoerd en voorzien van een energiezuinige bodem/water-warmtepomp in combinatie met een 150 liter boiler. Hiermee geniet u niet alleen van een aangenaam wooncomfort, maar ook van een duurzame en toekomstbestendige manier van wonen.
Voor deze woning een perceel van ca. 150m2 en een woonoppervlak van ca. 155m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 95.835,- met een jaarlijkse canon van ca. € 3.163-. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (canonpercentage van 2,2%, canon € 2.108,-). Energielabel A+++ met 14 zonnepanelen.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De woning is gelegen aan een rustige straat en beschikt over een fraai aangelegde voortuin die leidt naar de entree. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, met strak gestucte wanden en plafonds die zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De hal is op slimme wijze aangepast, waarbij een stijlvolle glazen pui is geplaatst. Hierdoor profiteert u van een opvallend ruime lichtinval en een open, uitnodigende entree die direct de kwaliteit van de woning onderstreept.
In de hal zijn de garderobe en meterkast op stijlvolle wijze weggewerkt achter maatwerk deuren, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tevens bevinden zich hier de meterkast, voorzien van maar liefst 15 groepen, en de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met bijbehorende 150 liter boiler.
Verder beschikt de woning over een strak afgewerkt modern toilet, voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir en een elegant fonteintje met koperkleurig beslag. De hoogwaardige materiaalkeuze en afwerking sluiten naadloos aan bij de stijlvolle uitstraling van de rest van de woning.
Via een stijlvolle glazen pui met deur bereikt u de royale living, die dankzij de circa 2,40 meter diepe uitbouw over bijzonder comfortabele afmetingen beschikt. De grote leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek en vormt het hart van de woning.
Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, voorzien van een houten berging en een praktische achterom. Een bijzondere toevoeging is de sfeervolle serre, uitgevoerd met een glazen schuifpui en een heater. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar optimaal genieten van het buitenleven. De tuin biedt bovendien veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en een gezellige ontbijtbar met plaats voor twee krukken. De plafondhoge kastenwand is fraai geïntegreerd in een op maat gemaakte wandconstructie, waardoor de keuken een rustige en stijlvolle uitstraling heeft. De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt alles wat de kookliefhebber zich kan wensen. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, oven, ruime koelkast en een separate vriezer. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking vormt deze woonkeuken een perfecte combinatie van design, comfort en functionaliteit.
Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning tevens over een charmante voortuin, die via openslaande deuren direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hierdoor ontstaat een extra buitenruimte waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie uitstekend ingedeelde slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die dankzij de sfeervolle wandpanelen met geïntegreerde verlichting een warme en luxe uitstraling heeft.
De luxe, volledig betegelde badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van fraaie inbouwkranen, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een handdoekradiator en een modern toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettig uitzicht over de achtertuin. Hierdoor zijn het ideale ruimtes als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een praktische wasruimte, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, een compacte keukenopstelling en de WTW-ventilatie-unit. Een groot pluspunt is dat deze ruimte reeds is voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer; het benodigde leidingwerk is namelijk al aangelegd.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een groot dakraam, waardoor de ruimte profiteert van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Tot slot beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, gelegen in de parkeerkoffer aan de Gravin Johannalaan (nummer 1). Een comfortabele en praktische voorziening die bijdraagt aan het zorgeloze woonplezier van deze complete gezinswoning.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging in een kindvriendelijke en parkachtige omgeving. De buurt biedt veel groen, diverse speelgelegenheden en een prettige, sociale sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een royale indeling, een eigen parkeerplaats, 14 zonnepanelen en zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 3.163,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 95.835,-.
Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2031 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (canonpercentage van 2,2%, canon € 2.108,-)
- Eigen parkeerplaats
- 1/18^e aandeel gemeenschappelijk parkeerterrein
- 14 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming (met vloerkoeling) op alle verdiepingen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Woning is voorzien van grote plavuizen
- Mogelijkheid voor 2^e badkamer
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (150 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

Locatie