Direct contact? Bel 070 – 707 12 40 | uitgeroepen tot beste makelaar van Zuid-Holland

Laan van Eik en Duinen 171

Vraagprijs: € 450.000 k.k.

Arnold Taal

Kenmerken

Adres:Laan van Eik en Duinen 171
2564 GP 's-Gravenhage
Wijk:Vruchtenbuurt
Woonoppervlakte m2: 100
Verdieping: begane grond
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Bouwjaar: 1924
Status:Te koop

Beschrijving

Schitterend royale (in 2016) gerenoveerde parterrewoning met verrassend veel lichtinval door de vele raampartijen en de hoekligging. Verder 2 riante slaapkamers, handige ruime kelderruimte, zeer hoogwaardige afwerking voor keuken, badkamer, strakke wand- en vloerafwerking en een beknopte achtertuin! Ideaal is de rustige ligging met alle faciliteiten nabij gelegen zoals op loopafstand van divers winkelaanbod in de Vlierboomstraat en Appelstraat maar ook de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan of de Savornin Lohmanplein zijn een bezoek waard.
Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een gunstige verbinding met Centraal Station. Boulevard, duinen, zee en het strand van Scheveningen liggen op ca. 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree op straatniveau. Bij binnenkomst valt direct de mooie eenheid op van vloer- en wandafwerking. Centrale hal met een vaste kast waarin een meterkast (8 groepen). Separaat toilet met een hangcloset, een inbouwreservoir en een fonteintje. Royale woonkamer aan de voorzijde van het appartement met verrassend veel lichtinval door de vele ramen en daarnaast een levendig uitzicht. Aan de achterzijde van het appartement een moderne keuken met een rechte opstelling met o.a. een 6-pits gasfornuis (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een handig weggewerkte opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2015) en twee vaste kasten, waarvan de kleinste kast beschikt over een opstelplaats voor een wasmachine en een droger. Vanuit de keuken toegang tot de tuin via een deur. Masterbedroom aan de achterzijde van het appartement met eveneens toegang tot de tuin via openslaande deuren. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De tussenliggende badkamer is voorzien van een inloopdouche, breed wasmeubel met een dubbele kraan en een handdoekenradiator. Vanuit de hal is via een luik een trap naar de ruime kelder bereikbaar welke is geïnjecteerd en beschikt over veel mogelijkheden zoals o.a. wijn-/opslag.

Kenmerkend voor dit object is de hoogwaardige afwerking, ligging en de hoeveelheid bergruimte.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986, herziening 1993
- Kelder
- VvE is actief met een bijdrage van € 148,72 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 26/77e aandeel (ondergesplitste VvE Laan van Eik en Duinen 171-181-181a)
- Reserve ondersplitsing per 31-12-2021 ca. € 1.700,-
- Reserve hoofdsplitsing per 31-12-2021 ca. € 13.395,-
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van lamelparket
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg,

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Video

https://youtu.be/dTk1dg8Rfwk

360° foto's

Locatie