Van Hoeylaan 14

Exclusief wonen in het geliefde Marlot, in een sfeervol en uitstekend onderhouden hoekherenhuis waar karakter, ruimte en wooncomfort prachtig samenkomen. De woning staat op een riant perceel en wordt omringd door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waardoor u geniet van veel groen, privacy en een bijzonder aangename woonomgeving.
Dankzij de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de eigen garage is ook praktisch aan alles gedacht. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en daardoor werkelijk instapklaar: een bijzonder huis om jarenlang zorgeloos van te genieten.
De royale woonkamer en suite ademt sfeer en karakter. De fraaie parketvloer, klassieke deuren met glas-in-lood en sfeervolle haard geven de ruimte een stijlvolle en warme uitstraling. Samen met de aangrenzende eetkamer ontstaat een bijzonder comfortabele leefruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, waar u volop geniet van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel ruimte en privacy en vormt een prachtig verlengstuk van het interieur.
Aan de achterzijde bevindt zich de schitterende, moderne keuken uit 2026. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar een gezellig zitje een heerlijke plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers. De lichte overloop op de tweede verdieping biedt bovendien voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele thuiswerk- of studeerplek.
De woning beschikt over twee ruime en complete badkamers. De hoofdbadkamer is in 2025 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe douchegelegenheid en een stijlvol wastafelmeubel.
Geniet van de rustige en kindvriendelijke ligging aan de rand van Den Haag, omgeven door prachtige parken en volop groen. Dankzij deze bijzondere locatie woont u hier heerlijk vrij en in alle rust, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de kust eenvoudig bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van exclusief wonen in een groene omgeving en het comfort van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Voor deze woning een perceel van ca. 369m2 en een woonoppervlak van ca. 206m2.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel C.
Gelegen in het statige en groene villapark Marlot, geniet u hier van een bijzonder rustige woonomgeving met een centrale ligging tussen Den Haag en Wassenaar. Op korte afstand bevinden zich de landgoederen Marlot en Reigersbergen, die aansluiten op het Haagse Bos en uitnodigen tot wandelen, hardlopen en ontspannen in de natuur. Ook Park Clingendael ligt op fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen bij Nieuw Marlot terecht voor onder meer tennis, padel en fitness.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Mariahoeve aan Het Kleine Loo en winkelcentrum Duinzigt aan het Willem Royaardsplein gemakkelijk bereikbaar. Ook Westfield Mall of the Netherlands en het levendige centrum van Den Haag bevinden zich op korte afstand.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Den Haag Centraal, Wassenaar en Leiden, waaronder buslijnen 43 en 44. Daarnaast zijn station Den Haag Mariahoeve en tram 6 eenvoudig bereikbaar.
Met de auto is de ligging eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen N44 bereikt u snel Wassenaar, Leiden en Amsterdam. De N14 biedt een vlotte aansluiting op de A4 en A12, waardoor ook Rotterdam, Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen. Voor internationale gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Zo ligt de Junior School Vlaskamp van The British School in the Netherlands in het nabijgelegen Mariahoeve. Ook de HSV International Primary School, de European School of The Hague aan de Oostduinlaan en de American School of The Hague in Wassenaar zijn goed bereikbaar.
Een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde en groene voortuin op. Dankzij de doordachte beplanting geniet u hier van veel privacy en een heerlijk terras waar u in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Praktisch is de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, aangevuld met een garage en achtergelegen berging.
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Het tochtportaal beschikt over prettig daglicht dankzij een raam in de zijgevel en biedt toegang tot de meterkast (8 groepen) en een praktische garderobe.
De sfeervolle centrale hal vormt een warm welkom, met het fraaie trappenhuis en de karakteristieke parketvloer in visgraat gelegd als mooie blikvangers. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet, uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt.
Via de hal loopt u door naar de royale woon-/eetkamer, waar de karakteristieke en-suite separatie met sfeervolle glas-in-looddeuren direct de aandacht trekt. De gashaard vormt een warme en sfeervolle blikvanger en draagt bij aan de aangename ambiance van zowel de woon- als eetkamer. De tuingerichte eetkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De volwassen bomen en groene beplanting zorgen daarbij voor veel privacy en beschutting. De achtergelegen berging is praktisch ingericht met een keukenopstelling en biedt volop extra bergruimte. De garage is een waardevolle aanvulling en leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen of als royale extra opslagruimte.
De moderne keuken is in 2026 vernieuwd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u eveneens direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Karakteristiek trappenhuis met bordes en veel natuurlijke lichtinval dankzij de ramen in de zijgevel, voorzien van sfeervolle glas-in-looddetails. Dit zorgt voor een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer en is voorzien van een royale kastenwand. Daarnaast ligt de riante masterbedroom met een praktische vaste kast. Beide slaapkamers bieden een leuk uitzicht over de voortuin en het fraaie straatbeeld.
De hoofdbadkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2025 deels gemoderniseerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchegelegenheid met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een bidet. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een prettig en groen uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping:
De verrassend royale overloop is dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde heerlijk licht en biedt volop gebruiksmogelijkheden. De ruimte is momenteel ideaal als thuiswerk- of studeerplek, maar kan desgewenst ook uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer of comfortabele logeerkamer. De grote kastenwand biedt bovendien volop praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met eveneens een dakkapel.
Via een tussenhal bereikt u een verrassende extra van deze woning: het sfeervolle wellnessgedeelte. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om in alle rust te ontspannen. De tweede badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel, handdoekenradiator en praktische kastruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor een was-/droogcombinatie. In een vaste kast zijn de cv-ketel (ATAG, 2015) en extra bergruimte netjes uit het zicht ondergebracht.
Absolute blikvanger is de royale sauna, geschikt voor meerdere personen. Een heerlijke privéwellness aan huis waar u na een lange dag volledig kunt ontspannen. De saunakachel is bovendien in 2025 vernieuwd.

Karakteristiek en royaal wonen met volop sfeer, ruimte en comfort. Geniet van veel privacy, een groene tuin, eigen oprit en garage. Een moderne keuken, verzorgde hoofdbadkamer en vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde maken het geheel compleet.
Als kers op de taart: een heerlijke privéwellness met sauna en tweede badkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon en beheerskosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- BSG Marlot
- Hoofddak is vernieuwd met dakisolatie in 2003
- Bodemisolatie met rivierzand
- Dak berging is vernieuwd in 2019
- Dak garage is vernieuwd in 2013
- Dakkapellen, dakgoten en muurbanden vernieuwd in 2003
- Oude schoorstenen verwijderd en opnieuw opgebouwd
- Garage is voorzien van nieuw cementvloer in 2025
- Keuken in berging met stromend water geplaatst in 2015
- Keuken vernieuwd met nieuwe vloer in 2026
- Hoofdbadkamer gemoderniseerd in 2025 (douche, wasmeubel en raambekleding)
- Tuin is voorzien van automatische beregening
- Kelder
- Garage
- Energielabel C
- Woning is aan de voorzijde en zijgevel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas
- Woning is rondom voorzien van elektrische bedienbare zonwering
- Begane grond behoudens entree en keuken voorzien van parketvloer (voorzijde woonkamer onder vloerbedekking)
- Entree is voorzien van granitovloer
- Keuken is voorzien van linoleum
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van parket
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.