Nieuwediepstraat 13

Deze verrassend ruime en lichte bovenwoning in Leyenburg beschikt over een royale living met een sfeervolle erker en karakteristieke glas-in-loodramen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangename woonsfeer. Vanuit de living stap je direct het woningbrede balkon op het zuidwesten op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke karakter van de woning. De keuken is praktisch uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de luxe, volledig betegelde badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een praktische opstelplaats voor de was-/droogcombinatie.
Een verrassend extraatje is de royale vliering, die volop praktische bergruimte biedt en opstelplaats voor een cv-ketel.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 100m2.
Eigen grond. Energielabel C.
De centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentra zoals het Almeloplein, Leyenburg en Leyweg zich in de directe omgeving.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte (lijn 2) en het busstation bevinden zich op loopafstand, waardoor er een snelle verbinding is naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station.
Diverse scholen en belangrijke uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Ook de Internationale School Kijkduin ligt op redelijke afstand.
Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, een groene en veelzijdige omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Hier bevindt zich ook de unieke Sportcampus Zuiderpark met zijn herkenbare koperen uitstraling, waar diverse sporten samenkomen, van zaalsporten en strandsporten tot een turnhal.
Voor liefhebbers van zee en strand zijn Kijkduin, de boulevard en de duinen binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Hier vind je een breed strand, gezellige horecagelegenheden en de nabijgelegen Zandmotor, waar volop mogelijkheden zijn voor watersporten zoals kite- en golfsurfen en wingfoilen.

Indeling:
Entree op straatniveau met een eigen hal, voorzien van de meterkast (5 groepen) en de binnentrap naar de eerste verdieping, waar de woonverdieping begint.

Eerste verdieping:
Overloop met een separaat toilet voorzien van een fonteintje.
De royale living is verrassend licht en sfeervol dankzij de charmante erker, karakteristieke glas-in-loodramen en grote raampartijen. Vanuit de living geven openslaande deuren direct toegang tot het woningbrede balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De keuken is praktisch uitgevoerd in een royale U-opstelling en beschikt over volop werk- en bergruimte. Blikvanger is het brede SMEG-gasfornuis met grote oven. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, magnetron, vaatwasser, Quooker (defect) en praktische werkbladverlichting.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige natuurlijke lichtinval. De eerste slaapkamer biedt plaats aan een losstaande koelkast en vriezer en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en voorzien van een handige vaste kast.
De moderne en luxe, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich hier praktisch de opstelplaats voor de was-/droogcombinatie.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De dakkapel en drie grote raampartijen zorgen voor extra ruimte en een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval.

Vliering:
Vanaf de overloop bereik je via een metalen elektrische schaartrap de verrassend royale vliering. Eenmaal boven vallen direct de indrukwekkende afmetingen op. De vliering biedt volop praktische bergruimte en is daarmee een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2018).
Gelegen in een rustige straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van ca. €156,25 per maand.
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 3 leden (Vereniging Van Eigenaars Nieuwediepstraat 9-11-13 te Den Haag)
- 61/180e aandeel
- Reserve per 15-09-2026 ca. € 4.009,-
- MJOP aanwezig (concept)
- Appartement eerste verdieping voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR++ glas met glas-in-loodramen
- Appartement tweede verdieping voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Appartement achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd
- Riante vliering voorzien van een dakraam
- Vliering is van isolatie voorzien (voor 1985)
- Keuken vernieuwd in 2011
- Appartement op 1e verdieping voorzien van een parketvloer (hal marmoleum)
- Appartement op 2e verdieping voorzien van marmoleum en laminaat
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.