Markgraaflaan 162

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, bieden wij u deze stijlvolle tussenwoning aan, gelegen in het geliefde project Dames van Vroondaal. Met een knipoog naar de klassieke architectuur van het Statenkwartier combineert deze woning karakter en elegantie met modern wooncomfort.
Bij aankomst ervaart u direct de verzorgde uitstraling. De strak aangelegde voortuin is voorzien van fraaie bestrating en een onderhoudsvriendelijke groenstrook.
De royale living is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een ruim terras, bestrating en onderhoudsvriendelijke groenstrook. De houten berging en praktische achterom maken het geheel compleet. Een heerlijke woning waar u direct kunt genieten!
De moderne halfopen keuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland en een strakke rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de living blijft u tijdens het koken gezellig in contact met uw gezin of gasten. De ontbijtbar met twee luxe barkrukken vormt daarbij een heerlijke plek voor een ontbijt, kop koffie of borrel.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De zolderverdieping is momenteel één open ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld in twee ruime kamers.
De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ruime douchegelegenheid met regen- en handdouche, een praktische nis voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir.
Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over een charmante voortuin. De ligging aan een brede laan zorgt voor een ruimtelijk en groen straatbeeld.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een boiler met een inhoud van 150 liter. Zo gaan modern wooncomfort en energiezuinig wonen perfect samen.
Voor deze woning een perceel van ca. 140m2 en een woonoppervlak van ca. 132m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 89.446,- met een jaarlijkse canon van ca. € 2.952,- op basis van 3,3%. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 1.968,-). Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
Via de strak aangelegde voortuin, voorzien van fraaie bestrating en een onderhoudsvriendelijke groenstrook, bereikt u de verzorgde entree van de woning. Bij binnenkomst vallen direct de sfeervolle wandafwerking en de stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief op.
In de hal bevinden zich de meterkast met maar liefst negen groepen en een modern, volledig betegeld toilet met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In een vaste kast zijn de duurzame bodem/water-warmtepomp en de boiler met een inhoud van 150 liter opgesteld.
De royale living is stijlvol afgewerkt met de fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een ruim terras, fraaie bestrating en onderhoudsvriendelijke groenstrook. De houten berging en praktische achterom maken het geheel compleet.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland en een strakke rechte opstelling. Dankzij de open verbinding met de living blijft u tijdens het koken gezellig in contact met uw gezin of gasten. De ontbijtbar met twee luxe barkrukken vormt een heerlijke plek voor een ontbijt, een kop koffie of een gezellige borrel.
Het kookeiland is voorzien van de populaire BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en biedt volop kastruimte. De rechte keukenopstelling beschikt over een koelkast, oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken geniet u bovendien van een prettig uitzicht op de brede, groene laan.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers: een sfeervolle slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of kastenkamer en een royale tweede slaapkamer. Beide kamers bieden een fraai uitzicht over de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, vanwaar u geniet van een charmant uitzicht op het groene straatbeeld.
De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ruime douchegelegenheid met regen- en handdouche, een praktische nis voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Een luxe en sfeervolle ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist in alle rust kunt afsluiten.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een royale, multifunctionele ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan, bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakraam of dakkapel, eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers.
Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de WTW-ventilatie-unit.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging in een kindvriendelijke, parkachtige woonomgeving, de royale indeling en de luxe keuken en badkamer. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, biedt de woning volop ruimte. De verzorgde voortuin en zonnige achtertuin maken het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 2.951,73 bedraagt per jaar achteraf met € 34,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 89.446,28. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2031 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 1.967,82).
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op begane grond en eerste verdieping
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van pvc
- Eerste verdieping is voorzien van laminaat behoudens slaapkamer voorzijde (vinyl)
- Tweede verdieping is voorzien van vinyl
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (150 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.