Keizer Maximiliaanlaan 26

Stijlvol, royaal en duurzaam wonen op een prachtige plek in Vroondaal!
In de geliefde Haagse buitenwijk Vroondaal ligt deze bijzonder fraaie en luxe afgewerkte tussenwoning uit het aansprekende project Dames van Vroondaal. Een woning waar klassieke architectuur, royale leefruimte en modern wooncomfort op prachtige wijze samenkomen.
De architectuur is geïnspireerd op het karakteristieke Statenkwartier en dat is direct zichtbaar. De stijlvolle gevel met erker en balkon geeft de woning een statige uitstraling, terwijl binnen juist het royale en comfortabele woongevoel centraal staat. De woonkamer is circa 2,40 meter uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een heerlijke living en royale eethoek.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een prachtige overkapping en sfeervolle tuinverlichting, waardoor hier een heerlijke plek is gecreëerd om tot in de avonduren te ontspannen.
Extra bijzonder is de ligging direct aan een autovrij plantsoen met een brede groenstrook. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar rust, ruimte en groen: ideaal voor gezinnen en een heerlijke plek voor kinderen om buiten te spelen.
Een onderscheidende woning met allure, veel leefruimte, luxe en duurzaamheid op een fantastische plek in Vroondaal!
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning, waar bij binnenkomst direct het hoogwaardige afwerkingsniveau in het oog springt. De fraaie visgraat gelegde pvc-vloer zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling en vormt een prachtig geheel met het moderne interieur.
De royale leefruimte is heerlijk licht en staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op mooie dagen zet u de deuren volledig open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en samen te genieten!
Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken, zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De luxe keuken is stijlvol vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en living blijft u tijdens het koken volop betrokken bij het gezelschap. Een heerlijke plek voor gezellige diners, lange avonden aan tafel en mooie momenten met familie en vrienden.
Ook op de verdiepingen zet het gevoel van ruimte en comfort zich voort. De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, waaronder een sfeervolle masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne privéplek waar u de dag rustig begint of juist heerlijk afsluit.
De luxe, volledig betegelde badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd. Fraaie inbouwkranen, een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en praktische nissen voor verzorgingsproducten zorgen voor een luxe uitstraling. Het brede wastafelmeubel met dubbele kraan maakt het geheel compleet.
Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht: op het achtergelegen parkeerterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Zo parkeert u altijd gemakkelijk en dichtbij huis.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige bodem/water-warmtepomp in combinatie met een royale boiler van 240 liter. Zo geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en comfortabel warm water, waarbij modern wooncomfort en duurzaamheid perfect samenkomen.
Voor deze woning een perceel van ca. 147m2 en een woonoppervlak van ca. 170m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 137.127,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.234,14.
Energiezuinig met 14 zonnepanelen en energielabel A++++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
Al bij aankomst ervaart u de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. De ligging aan een autovrij plantsoen met een brede groenstrook geeft de omgeving een heerlijk parkachtig karakter. Vanuit de voortuin geniet u van een vrij en groen uitzicht: een oase van rust midden in het geliefde Vroondaal.
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar direct het hoge afwerkingsniveau in het oog springt. De fraaie, in visgraat gelegde pvc-vloer loopt door de gehele woning en zorgt voor een stijlvolle en warme basis die prachtig aansluit bij het moderne interieur. Op de begane grond wordt het geheel extra versterkt door het strakke stucplafond met geïntegreerde inbouwspots, wat de leefruimte een luxe en eigentijdse uitstraling geeft.
De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast met maar liefst 12 groepen en het moderne, volledig betegelde toilet. Deze ruimte is stijlvol uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir, een fonteintje en een fraaie nis met sfeervolle verlichting.
Praktisch uit het zicht bevindt zich in een vaste kast de duurzame bodem/water-warmtepomp, gecombineerd met een royale boiler van 240 liter. Een comfortabele en toekomstgerichte installatie die perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning.
De royale living maakt direct indruk door de uitgebouwde achterzijde en de bijzonder brede beukmaat van circa 5,70 meter. Hierdoor ontstaat een riante en sfeervolle leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De fraaie, in visgraat gelegde pvc-vloer, stijlvolle wandafwerking en het strak gestucte plafond met geïntegreerde inbouwspots zorgen voor een luxe en elegant geheel.
Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin op het zuidoosten in, waar het direct heerlijk vertoeven is. De fraaie overkapping vormt een sfeervol verlengstuk van de living en biedt al vroeg in het voorjaar een heerlijke plek om buiten te zitten. Van een rustig kopje koffie in de ochtend tot lange, gezellige zomeravonden met familie en vrienden: hier geniet u optimaal van het buitenleven. De tuin is met zorg aangelegd en combineert fraaie sierbestrating met groene borders en sfeervolle beplanting. Hierdoor ontstaat een prettige, beschutte ambiance met precies de juiste balans tussen groen en onderhoudsgemak. Zodra de avond valt, zorgt de stijlvolle tuinverlichting voor extra sfeer en komt de tuin prachtig tot zijn recht.
Praktisch zijn de houten berging en de aanwezigheid van een achterom. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, waarmee ook het praktische wooncomfort uitstekend is verzorgd.
Aan de voorzijde van de woning vormen de sfeervolle erker en de luxe keuken samen een heerlijke woonplek. De erker sluit prachtig aan op de keuken en nodigt uit om hier een comfortabele zitplek te creëren. Zo kunt u met een kop koffie ontspannen, gezellig bijpraten of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Juist deze directe verbinding maakt de keuken niet alleen een plek om te koken, maar ook een centrale plek om samen te komen. De prachtige moderne keuken is uitgevoerd met een lange, strakke keukenopstelling en een royale kastenwand met volop bergruimte. Het extra werkblad leent zich perfect voor een stijlvolle koffiecorner en versterkt het gezellige karakter van deze ruimte.
Ook qua apparatuur is de keuken bijzonder compleet, met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, royale koelkast en een grote vriezer. Een luxe woonkeuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot het separate, volledig betegelde toilet, stijlvol uitgevoerd met een modern wandcloset en inbouwreservoir.
Aan de achterzijde bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, waar rust en comfort centraal staan. Beide kamers genieten van een fraai en vrij uitzicht, wat samen met de prettige lichtinval zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als stijlvolle kledingkamer: een heerlijke luxe aanvulling op deze verdieping. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De luxe, volledig betegelde badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd. Fraaie inbouwkranen, een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en praktische nissen voor verzorgingsproducten zorgen voor een luxe uitstraling. Het brede wastafelmeubel met dubbele kraan maakt het geheel compleet.
Aan de voorzijde wacht een heerlijke masterbedroom die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Een sfeervolle en royale ruimte waar rust, comfort en een prachtige lichtinval samenkomen. De openslaande deuren naar het aangrenzende balkon geven de kamer extra allure en halen het buitengevoel naar binnen. Zodra u de deuren opent, geniet u van het vrije en groene uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden of aan het einde van de dag volledig tot rust te komen.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere functionele en verrassend ruime vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een groot dakraam, die opvalt door de overvloed aan licht en ruimte. Deze kamer leent zich perfect als comfortabele slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 14 zonnepanelen geplaatst.
Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met sfeervolle dakkapel, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. De combinatie van licht, uitzicht en rust creëert hier een bijzonder aangename en serene sfeer.

Kenmerkend voor deze bijzonder complete woning is de unieke combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid. De rustige ligging aan het autovrije plantsoen, de brede groenstrook en de kindvriendelijke, parkachtige omgeving maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Met de royale indeling, vloerverwarming door de gehele woning en maar liefst 14 zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan eigentijds en energiezuinig wooncomfort. Een stijlvolle en toekomstgerichte gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid op prachtige wijze samenkomen.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.234,14 bedraagt per jaar achteraf met € 34,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 137.127,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2028 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Uitbouw ca. 2,40m
- Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer (P52) 1/41e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel
- VvE bijdrage parkeerkoffer € 100 per jaar
- Overkapping
- 14 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas
- Woning is voorzien van pvc vloer in visgraat gelegd
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (240 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.