Borgerstraat 33

Deze ruime en goed onderhouden eindwoning biedt alle ruimte en comfort voor een heerlijk thuis.
Op de begane grond bevindt zich een royale hobbyruimte, die desgewenst eenvoudig weer als garage kan worden ingericht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met pantry. Deze multifunctionele ruimte is tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek en biedt toegang tot het aangrenzende balkon, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
De riante living op de eerste verdieping valt direct op door de vele raampartijen en de grote schuifpui, die samen voor een bijzonder prettige lichtinval zorgen. Vanuit de living bereikt u het zonnige terras op het zuidoosten.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de living een aangename en royale leefruimte.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Dankzij de ruime indeling kan hier desgewenst eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel met volop bergruimte en een toilet.
De eigen oprit biedt comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark: een rustige, groene en veilige woonomgeving met slechts één toegangsweg voor autoverkeer. Hierdoor is er vrijwel uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de aangename rust en verkeersveiligheid in de wijk.
Voor deze woning een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 123m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals golf- en kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor een auto, zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een loopdeur, die toegang biedt tot een praktische berging met daarachter een royale hobbyruimte.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval in de hal op. Hier bevinden zich de meterkast met acht groepen en een keurig toilet met fonteintje.
De tussenhal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt de mogelijkheid om onder de trap extra bergruimte te creëren. Vanuit hier is de multifunctionele hobbyruimte inpandig bereikbaar. Deze ruimte staat eveneens in verbinding met de berging en kan desgewenst eenvoudig weer als garage in gebruik worden genomen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met pantry. Deze multifunctionele ruimte leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek. Via een deur bereikt u het overhangende balkon op het noordwesten, waar u dankzij het vrije uitzicht op het groen heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Eerste verdieping:
De riante living strekt zich uit over de volle lengte van de woning. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Samen vormen de keuken en living een aangename en royale leefruimte.
Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui aan de voorzijde geniet de living van een overvloed aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, waar u van de vroege ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten.

Tweede verdieping:
Dankzij het raam in de zijgevel geniet het trappenhuis van een prettige natuurlijke lichtinval. De overloop biedt toegang tot een praktische vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2010), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante masterbedroom, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel met volop bergruimte en een toilet.
Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer met een fantastisch vrij uitzicht over het groen en water. Dankzij de ruime afmetingen kan deze kamer desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Kenmerkend voor deze woning zijn de overvloedige lichtinval, de royale living met open keuken, de mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren, de multifunctionele hobbyruimte die weer als garage kan worden ingericht en de parkeergelegenheid op eigen terrein. De twee zonnige terrassen en het vrije uitzicht over groen en water zorgen voor veel sfeer en een verrassend hoog wooncomfort. Dit alles op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark.

Bijzonderheden
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen oprit
- Eigen garage nu als hobbyruimte en berging in gebruik
- Energielabel A
- Elektrisch bedienbaar rolluik begane grond achterzijde
- Elektrisch bedienbaar screen living achterzijde
- Elektrisch bedienbaar zonwering living voorzijde
- Elektrisch bedienbaar screen masterbedroom
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van plavuizen
- Tweede verdieping is voorzien van vinyl
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.